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成功租賃寫字樓一般都有固定流程，客戶預約看房、看房登記、客戶看中房子、談價格和、預約時間簽合同，每個環(huán)節(jié)都互相環(huán)環(huán)相扣，那么簽訂寫字樓租賃合同都需要注意什么問題呢？

首先，寫字樓業(yè)主要證明房子的合法性，比如產權證明、經營權證明、出租許可證明，出租方的營業(yè)執(zhí)照和法人或者法人授權證明，如果轉租的話，還要出示租賃合同和業(yè)主同意轉租的證明。

　　明確租金、物業(yè)水電費等相關費用的支付標準和付款方式，應該在合同中明確承租房屋所產生的所有費用，并確定哪些費用是業(yè)主付，哪些是房客付，劃清界限。簽訂合同時一般是要繳納兩個月的租金、兩個月管理費。

　　約定免租期，交付的寫字樓如果是毛坯房，完全沒有裝修，那么就要爭取久一些的免租期留夠裝修時間，如果有簡單裝修的話可能免租期就不會那么長了。當然免租期的長短雙方是可以自行約定的，只要寫入合同就能受到法律的有效保護。

　　一般情況下一年以上租賃期都會有遞增，從第二年或者第三年開始遞增的情況比較常見，遞增幅度在5%-8%之間，有的寫字樓除了會漲租金還會漲管理費。

　　租賃合同一般會簽兩份，一份是給房管局備案用，寫清楚租金、年限，然后雙方蓋章簽字就行，另一份是更加詳盡的補充協(xié)議。

　　很多情況不允許直接簽訂合同，在看上了房子之后下了定金就意味著房子已經定下來了，如果業(yè)主反悔的話是要雙倍賠償的。

　　簽訂寫字樓租賃合同要注意的事項就為大家介紹到這里了，希望能幫助大家解決一些問題。除了寫字樓租賃合同，寫字樓選址也是很重要的，大家可以在樂辦公網站資訊頁面了解寫字樓選址要注意的事項。