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上海大虹橋商務區寫字樓出租與企業選址解析

東有大浦東，西有大虹橋。

上海虹橋商務區跨越上海長寧，閔行，青浦，嘉定四個區，

總建筑面積達4.7平方公里，包含高端商務辦公，文化娛樂商場，酒店會展等，

是上海西部發展和長三角城市群發展的動力核心，

企業選址虹橋商務區首先需要明確該地區的幾大優勢：

1、區位優勢：上海的大虹橋，長三角的大虹橋，世界的大虹橋

2、交通優勢：車程1小時可達長三角重要城市，虹橋樞紐：虹橋機場，虹橋高鐵站，

2號線地鐵虹橋火車站，紅橋長途汽車站等

3、政策優勢：虹橋商務區被國家財政部和商務部確定為現代服務業綜合試點區，

對多種文創科創企業，總部企業有諸多優惠政策。

了解虹橋商務區上述優勢，現在對虹橋商務區不同開發階段的高端寫字樓做個簡要分析：

虹橋商務區分為核心區一期、虹橋商務區核心區二期北區、虹橋商務區二期南區和

徐涇會展商圈四大地塊，地段，交通，價格，品質各不相同：

一、虹橋商務區分為核心區一期：類似于浦東的陸家嘴核心位置，開發商自持居多，

價格在5.5-8.0元，多數都是5A甲級寫字樓，交通極為便利，配套完善，

代表樓盤有：虹橋萬科中心，虹橋天地，虹橋綠谷等；

二、虹橋商務區核心區二期北區：以總部獨棟辦公為主，有很多小獨棟寫字樓出售給企業做企業總部，

價格在3.2-4.5元之間，環境比較好，缺點是距離虹橋交通樞紐比較遠，走路要20分鐘以上，

代表樓盤有：萬科時一區，中駿廣場，虹橋正榮中心，虹橋協信中心等；

三、虹橋商務區核心區二期南區：類似于北區的模式，業主自用的比較多，其中經緯匯項目為代表，

也是企業總部獨棟，價格在4.0-5.5元左右；

四、徐涇會展商圈：以國家會展中心，虹橋世界中心為代表，性價比也非常高，樓的品質為5A甲級，

價格在3.6-5.0元之間。

希望企業通過上述分析和介紹，能對大虹橋商務區寫字樓市場有所了解。

虹橋商務區寫字樓招商熱線：021-64398555 張主任 13651646342

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