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上海徐匯沿街獨(dú)棟出售！適配酒店養(yǎng)老院，框架全明戶型，稀缺高性價比

發(fā)布時間：2025-07-01 瀏覽次數(shù)：8 來源：www.lnbxsl.cn

在老齡化趨勢日益加劇的當(dāng)下，優(yōu)質(zhì)養(yǎng)老資源成為社會關(guān)注的焦點(diǎn)。位于上海市徐匯區(qū)梅隴路的綜合性養(yǎng)老院項(xiàng)目，憑借其得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢、完善的服務(wù)體系以及稀缺的資產(chǎn)屬性，成為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資與運(yùn)營的理想之選，不僅能為中高收入群體提供高端養(yǎng)老服務(wù)，更蘊(yùn)藏著巨大的投資價值。

一、核心區(qū)位：醫(yī)療、交通、人口資源集聚

（一）醫(yī)療資源豐富

項(xiàng)目靠近大華醫(yī)院，距離梅隴社區(qū)衛(wèi)生中心僅 300 米，形成了完善的醫(yī)療保障體系。老年人日常就醫(yī)、體檢、康復(fù)治療等需求均可得到及時滿足，為入住老人的健康保駕護(hù)航。優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療資源，不僅是吸引老年人選擇該養(yǎng)老院的重要因素，也為養(yǎng)老院的專業(yè)化運(yùn)營提供了堅(jiān)實(shí)支撐。

（二）交通便捷

項(xiàng)目位于中環(huán)邊上，臨近地鐵 1 號線錦江樂園站，同時中環(huán)路、滬閔高架橋等城市主干道環(huán)繞四周。便捷的公共交通方便老人子女及親友探望，也便于養(yǎng)老院開展醫(yī)療資源對接、物資運(yùn)輸?shù)裙ぷ鳎话l(fā)達(dá)的路網(wǎng)則為救護(hù)車快速通行、緊急醫(yī)療救援提供保障，全方位提升養(yǎng)老院的交通便利性與應(yīng)急響應(yīng)能力。

（三）人口資源優(yōu)勢

周邊小區(qū)住宅林立，常住人口眾多，為養(yǎng)老院提供了穩(wěn)定的潛在客源。同時，高校群集帶來的年輕活力與人文氛圍，也為老年人的精神文化生活增添色彩。龐大的人口基數(shù)與多元的人群結(jié)構(gòu)，使得該區(qū)域養(yǎng)老需求旺盛，為項(xiàng)目的長期運(yùn)營提供了堅(jiān)實(shí)的市場基礎(chǔ)。

二、服務(wù)定位：滿足中高收入群體高端養(yǎng)老需求

梅隴路養(yǎng)老院致力于滿足中高收入群體的養(yǎng)老需求，提供涵蓋醫(yī)療、康復(fù)、護(hù)理和養(yǎng)老等全方位的高端服務(wù)。在醫(yī)療方面，配備專業(yè)醫(yī)護(hù)團(tuán)隊(duì)，與周邊醫(yī)院建立綠色通道，確保老人突發(fā)疾病時能得到及時救治；康復(fù)服務(wù)則根據(jù)老人身體狀況定制個性化方案，幫助老人恢復(fù)身體機(jī)能；護(hù)理服務(wù)提供 24 小時貼心照料，從日常生活起居到心理關(guān)懷，給予老人無微不至的照顧；此外，還通過組織豐富多樣的文化娛樂活動，如書法繪畫、音樂舞蹈、讀書會等，充實(shí)老人的精神生活，讓老年人在這里享受高品質(zhì)、有尊嚴(yán)的晚年生活。

三、稀缺資產(chǎn)：產(chǎn)權(quán)清晰，多功能業(yè)態(tài)潛力

（一）項(xiàng)目參數(shù)

面積：總建筑面積 4936㎡，其中地下 561㎡為特種用途空間，地上 4378㎡共 9 層，空間布局合理，可根據(jù)運(yùn)營需求靈活規(guī)劃。

總價：1.28 億，在徐匯區(qū)同類型資產(chǎn)中，具有較高的性價比，投資價值凸顯。

交易方式：產(chǎn)權(quán)交易，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為旅館，產(chǎn)權(quán)清晰，交易安全可靠，為投資者消除后顧之憂。

現(xiàn)狀：空關(guān)狀態(tài)，便于接手后快速開展裝修改造與運(yùn)營籌備工作，節(jié)省時間成本。

（二）獨(dú)特優(yōu)勢

稀缺性：在徐匯區(qū)，5000 平米以內(nèi)在售且可用于酒店、養(yǎng)老院等業(yè)態(tài)的項(xiàng)目極為稀缺，梅隴路養(yǎng)老院項(xiàng)目填補(bǔ)了市場空白，稀缺屬性使其在資產(chǎn)市場中極具競爭力。

多功能性：獨(dú)棟框架結(jié)構(gòu)，全明戶型，空間可塑性強(qiáng)。除作為養(yǎng)老院運(yùn)營外，還可靈活轉(zhuǎn)換為酒店、小型醫(yī)院等業(yè)態(tài)，滿足不同投資者的多元化需求，降低投資風(fēng)險(xiǎn)，提升資產(chǎn)的增值潛力。