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上海中泰廣場大虹橋高能總部綜合體僅余一席獨棟辦公熱售

發(fā)布時間：2025-06-20 瀏覽次數(shù)：32 來源：www.lnbxsl.cn

一、項目定位與戰(zhàn)略價值

中泰廣場落址上海松江九亭，地處南虹橋商務區(qū)與 G60 科創(chuàng)走廊先導區(qū)雙核心交匯處，以 “五大發(fā)展方向”—— 超能坐標、動能交通網(wǎng)、綠能生態(tài)港、熱能商業(yè)圈、聚能總部群，打造區(qū)域標桿性總部綜合體。其核心價值在于政策紅利的疊加：既承接 G60 科創(chuàng)走廊 “長三角一體化” 國家級戰(zhàn)略，又依托南虹橋作為上海西翼商務樞紐的發(fā)展勢能，雙向賦能產(chǎn)業(yè)升級與資源聚合。項目投入使用后，將直接改善九亭板塊的商業(yè)商務形象，推動區(qū)域產(chǎn)業(yè)從傳統(tǒng)制造向科創(chuàng)、總部經(jīng)濟轉型，為兩大戰(zhàn)略片區(qū)注入新活力。

二、地理位置：長三角樞紐的黃金節(jié)點

中泰廣場位于長三角 G60 科創(chuàng)走廊與大虹橋商務區(qū)的交匯處九亭板塊，這里是輻射江浙皖腹地的樞紐要沖。項目緊鄰地鐵 9 號線九亭站，步行距離僅 300 米，可直達徐家匯、陸家嘴等核心商圈；同時依托嘉閔高架橋、沈海高速等交通動脈，20 分鐘即可抵達虹橋樞紐（含機場、高鐵站）。背靠上海科技創(chuàng)新優(yōu)勢資源（如松江大學城、漕河涇開發(fā)區(qū)），項目既能承接上海全球科創(chuàng)中心的功能，又能發(fā)揮先進制造產(chǎn)業(yè)的基礎，形成 “樞紐 + 產(chǎn)業(yè)” 的雙驅動格局。作為兼具兩大國家級戰(zhàn)略發(fā)展利好的區(qū)域，九亭板塊未來發(fā)展?jié)摿薮蟆?/div>三、園區(qū)規(guī)劃與產(chǎn)品亮點
1. 外立與景觀：綠能生態(tài)港的視覺呈現(xiàn)
項目外立景觀設計融合現(xiàn)代商務美學與生態(tài)理念，可能采用玻璃幕墻與綠植景觀結合的方式，打造 “城市綠洲” 般的視覺形象，既提升企業(yè)總部的昭示性，又為辦公環(huán)境注入自然質(zhì)感。
2. 空間配置：高能辦公的硬件標準
項目面積約 1701㎡，可整層使用或定制化分割，單價約 4.79 萬 /㎡，總價 8150 萬元（具體以實際洽談為準）。大堂挑高 9 米，標準層高 4.5 米，空間通透感強，適配總部辦公、研發(fā)中心等多元場景。值得注意的是，項目還附贈私享花園、景觀露臺及地下室，不僅拓展了辦公休閑空間，也為功能分區(qū)提供了更多可能性，大幅提升空間使用率與企業(yè)辦公體驗。
3. 物業(yè)與服務：國際水準的運營保障
物業(yè)由國際知名的第一太平戴維斯（Savills）管理，提供 24 小時安保、智能樓宇系統(tǒng)、商務配套服務等，完全契合總部企業(yè)對高端物業(yè)管理的需求。物業(yè)費為 15 元 /㎡/ 月，對標上海核心商務區(qū)標準，確保園區(qū)長期維護與服務品質(zhì)的穩(wěn)定性。
四、目標客群與投資價值
從目標客群來看，科技研發(fā)、總部經(jīng)濟、高端制造、現(xiàn)代服務業(yè)等領域的區(qū)域總部或分支機構尤為適合入駐，尤其是重視政策紅利與交通樞紐優(yōu)勢的企業(yè)。其投資價值體現(xiàn)在三個方面：一是區(qū)位的成長性，九亭作為 G60 與大虹橋的 “戰(zhàn)略接口”，未來隨著產(chǎn)業(yè)集聚，土地價值與租金水平有望持續(xù)提升；二是產(chǎn)品的稀缺性，附贈花園、露臺等空間在商辦物業(yè)中較為少見，適合追求形象與功能兼具的企業(yè)長期持有；三是政策的背書效應，依托兩大國家級戰(zhàn)略，企業(yè)可享受稅收優(yōu)惠、人才補貼等政策支持，有效降低運營成本。
五、總結：大虹橋西翼的 “總部經(jīng)濟新極”
中泰廣場以 “交通 + 政策 + 產(chǎn)品” 三重優(yōu)勢，成為九亭板塊從 “城郊樞紐” 向 “高能商務區(qū)” 升級的標志性項目。無論是企業(yè)選址還是資產(chǎn)配置，其核心競爭力均在于對長三角一體化戰(zhàn)略紅利的深度綁定，以及對總部辦公場景的精準打造。

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