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上海寶山南大精品小獨棟來襲！可研發生產、中試實驗全能

發布時間：2025-06-12 瀏覽次數：29 來源：www.lnbxsl.cn

在上海北翼科創升級的浪潮中，臨港新業坊?城工科技綠洲以「產城融合、全鏈賦能」為核心理念，落子寶山區環上大科技園核心位置，打造集新材料、生物醫藥、智能物聯、工業互聯網于一體的科創生態圈。項目占地 129.6 畝，總建面約 25 萬平方米，涵蓋 8 棟高層研發辦公與 22 棟多層科創空間，現面向四大核心產業全球招商，助力企業搶占北上海科創中心主陣地的發展先機。

一、核芯區位：環上大科創走廊的「創新驅動核」

（一）政策紅利疊加

項目地處寶山「南北轉型」戰略核心區，作為環上大科技園的重要載體，享受「科創中心主陣地」專項政策扶持。重點產業企業可優先申請稅收減免、研發補貼、人才落戶等政策，2023 年園區企業累計獲得政策扶持資金超 1.2 億元，切實降低企業創新成本，為科技型企業成長提供肥沃土壤。

（二）產學研深度聯動

緊鄰上海大學、上海科技大學等高校，共享 2.3 萬科研人才儲備與實驗室資源，形成「高校成果轉化 — 園區中試實驗 — 市場推廣」的全鏈條創新生態。周邊南大智慧城、豐翔智秀公園等科創載體集聚，2024 年高新技術企業數量同比增長 45%，科創氛圍濃厚，成為北上海科創企業的首選棲息地。

二、交通樞紐：四軌交 + 四高速，30 分鐘通達全城

（一）軌交網絡高效覆蓋

現有 7 號線、11 號線、15 號線貫通，30 分鐘直達靜安寺、前灘等核心商務區，日均客流量超 15 萬人次，實現「工作圈」與「生活圈」無縫銜接。規劃中的 22 號線建成后將直連浦東，形成「四軌交」立體通勤網絡，進一步提升長三角人才吸引力，為企業匯聚跨區域創新資源。

（二）高速路網輻射長三角

外環高速、滬翔高速、滬嘉高速、滬崇高速環繞，30 分鐘可達虹橋樞紐，1 小時覆蓋浦東機場，快速對接長三角科創走廊。高效的交通網絡為新材料、生物醫藥等對物流與商務通勤敏感的產業，提供了便捷的區域聯動支持。

三、產品矩陣：全周期空間適配多元產業需求

（一）分層業態規劃

高層研發辦公：主力面積 1100㎡、1600㎡，標準層高 4.2 米，適配企業總部、研發中心、行政辦公等功能。落地窗設計盡享豐翔智秀公園景觀，打造舒適辦公環境，提升員工工作體驗與企業形象。

多層科創空間：22 棟稀缺多層建筑，支持研發中試、實驗檢測、輕型生產等功能。部分樓棟配備獨立貨梯與荷載承重設計，滿足新材料企業大型設備安裝需求，靈活適配不同產業的空間使用場景。

（二）全鏈配套賦能

研發配套：園區自建公共實驗室、檢測中心，提供共享儀器設備租賃服務，降低企業研發投入成本，助力初創企業輕資產運營。

生活配套：1.2 萬方園區商業已引入便利店、咖啡館、員工食堂，3 公里內國金體育中心、南大公園等休閑設施完備，滿足員工多元化生活需求，實現工作與生活的平衡。

智慧運營：5G 覆蓋、智能安防、能源管理系統，實現樓宇數字化管理，物業費 15 元 /㎡?月，性價比優于同類科創園區 20%，為企業提供高效、便捷的運營支持。

四、產業生態：四大核心產業的熱帶雨林

（一）精準產業定位

聚焦新材料、生物醫藥、智能物聯、工業互聯網四大賽道，形成「引進一個龍頭、帶動一條產業鏈」的集聚效應：

新材料：重點引進半導體材料、新能源材料企業，毗鄰上海大學材料科學工程學院，加速科研成果轉化，打造新材料產業創新高地。

生物醫藥：配備 GMP 標準潔凈室租賃服務，支持細胞治療、體外診斷等企業中試生產，完善生物醫藥產業上下游配套。

智能物聯 / 工業互聯網：提供工業級 5G 網絡、物聯網平臺對接，助力企業實現智能化改造，推動傳統產業數字化轉型。

（二）全周期服務體系

初創期：提供共享會議室、路演中心、工商注冊等孵化服務，聯合臨港集團旗下投資平臺提供天使輪融資對接，幫助初創企業快速落地生根。

成長期：對接政府產業基金、高校技術轉移中心，助力專利申請與成果轉化，為企業發展注入動力。

成熟期：優先推薦「科創板」上市輔導，提供定制化政策申報、跨境業務對接等增值服務，助力企業邁向更高發展階段。

五、生態與配套：工作與生活的詩意平衡

（一）綠色辦公場景

綠化率達 20%，豐翔智秀公園、南大公園雙生態環繞，辦公空間與自然景觀深度融合。園區企業調研數據顯示，綠色辦公環境使員工幸福感提升 30%，有效增強人才留存率與工作效率。

（二）商務接待網絡

高端配套：3 公里內寶華萬豪酒店、上海站商圈，滿足企業高管接待與商務會議需求，彰顯企業高端形象。

產城融合：毗鄰中華產業園、世紀之門等商業體，15 分鐘車程可達靜安大寧商圈，實現「研發在園區、生活在商圈」的高效切換，提升企業綜合配套能級。

六、招商信息：稀缺空間靜待科創先鋒

（一）主力產品參數

高層研發辦公：面積 1100㎡、1600㎡，50 年辦公產權，毛坯交付（預留吊頂空間），配備 1721 個停車位（350 元 / 月），適配企業總部與研發中心。多層科創空間：面積 800-5000㎡（可分割），50 年研發生產產權，毛坯交付（荷載≥500kg/㎡），部分樓棟設獨立裝卸貨平臺，滿足中試實驗與輕型生產需求。

（二）入駐優勢