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上海德必愚園 1890 盛大招商，稀缺辦公空間火熱招租中

發(fā)布時間：2025-05-30 瀏覽次數(shù)：53 來源：www.lnbxsl.cn

一、項目概述

德必愚園 1890 坐落于上海市長寧區(qū)愚園路 716 號，其歷史可追溯至 1890 年（清光緒十六年）愚園的始建，1911 年法租界工部局筑愚園路，此地便開啟了獨特的發(fā)展篇章。這里曾是中外達官商賈、公司銀行擇地建造洋樓別墅的熱門區(qū)域，見證了中國私宅建筑在民間的輝煌時期。2013 年，德必集團憑借其在文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營方面的豐富經(jīng)驗和前瞻性眼光，對這片原愚園路洋房建筑群的一部分進行了精心改造。在保留原有的歐式建筑結(jié)構(gòu)和海派精髓基礎(chǔ)上，融入現(xiàn)代建筑設(shè)計理念，將其打造成一個集創(chuàng)意辦公、文化交流、休閑體驗于一體的綜合性歐式創(chuàng)意辦公園區(qū)，為企業(yè)提供了一個充滿歷史韻味與現(xiàn)代氣息交融的優(yōu)質(zhì)辦公空間。

二、區(qū)位優(yōu)勢

（一）核心商圈環(huán)繞

德必愚園 1890 毗鄰上海兩大核心商圈 —— 中山公園商圈與靜安寺商圈。中山公園商圈擁有龍之夢購物中心、來福士廣場等大型商業(yè)綜合體，匯聚了豐富的零售、餐飲、娛樂等業(yè)態(tài)，為企業(yè)員工提供了多樣化的消費選擇，滿足日常休閑娛樂需求。靜安寺商圈則以久光百貨、芮歐百貨等高端商業(yè)設(shè)施為代表，洋溢著濃厚的時尚與商務(wù)氛圍，眾多國際品牌、金融機構(gòu)在此聚集，為園區(qū)企業(yè)帶來了高端商務(wù)合作機遇和豐富的商業(yè)資源，提升企業(yè)的商務(wù)形象與影響力。

（二）交通網(wǎng)絡(luò)便捷

地鐵線路：園區(qū)交通極為便利，距離地鐵 2 號線、11 號線江蘇路站僅約 450 米。2 號線作為上海地鐵網(wǎng)絡(luò)中的重要線路，貫穿上海東西，連接了虹橋國際機場、上海科技館、陸家嘴等重要交通樞紐與商業(yè)、科技核心區(qū)域；11 號線則串聯(lián)了迪士尼樂園、徐家匯、真如等多個熱門地點，覆蓋范圍廣泛。企業(yè)員工無論是日常通勤，還是前往城市各處開展商務(wù)活動，乘坐地鐵均可快速便捷抵達，大大節(jié)省出行時間成本。

公交線路：周邊公交線路繁多，設(shè)有多個公交站點，如愚園路鎮(zhèn)寧路站、江蘇路愚園路站等。眾多公交線路在此交匯，包括 20 路、37 路、57 路、921 路等，這些線路覆蓋了上海的各個方向，進一步豐富了出行選擇，方便員工前往城市的不同區(qū)域，同時也為來訪的客戶、合作伙伴提供了便利的公共交通出行方式。

三、建筑特色

（一）歐式風(fēng)格傳承

園區(qū)保留了原建筑的歐式風(fēng)格元素，如法式孟莎式屋頂，其獨特的雙折屋面設(shè)計，賦予建筑優(yōu)雅的輪廓；精致通透的老虎窗巧妙地鑲嵌在屋頂，不僅增加了建筑的采光與通風(fēng)，更營造出浪漫的氛圍。法式廊柱挺立在建筑入口與內(nèi)部空間，搭配精致雕花、剛?cè)嵯嚅g的線條，從樓體外立面到內(nèi)部細節(jié)設(shè)計，都完美呈現(xiàn)出浪漫典雅的風(fēng)格，重現(xiàn)了老上海洋房的歷史韻味，讓身處其中的人仿佛穿越時空，感受往昔的繁華與優(yōu)雅。

（二）現(xiàn)代設(shè)計融合

在保留歷史風(fēng)貌的同時，融入現(xiàn)代建筑設(shè)計感。大面積采用現(xiàn)代氣息的大幅玻璃窗門，使建筑內(nèi)部空間更加通透，自然光線得以充分引入，營造出明亮、舒適的辦公環(huán)境。同時，這種設(shè)計也讓室內(nèi)人員能夠更好地欣賞園區(qū)及周邊的景色，實現(xiàn)室內(nèi)外空間的互動與融合。樓層天臺設(shè)有洋房花園，與地面的庭院相互呼應(yīng)，形成獨特的景觀空間，為員工提供了舒適的休閑放松區(qū)域，在繁忙的工作之余可享受片刻寧靜與自然。

四、空間布局

（一）多元面積選擇

園區(qū)提供從 200 平方米至 1500 平方米不等的多樣化出租面積，可充分滿足不同規(guī)模企業(yè)的辦公需求。對于初創(chuàng)型企業(yè)，200 - 500 平方米的空間可靈活規(guī)劃為緊湊而高效的辦公區(qū)域，合理控制運營成本；成長型企業(yè)可選擇 500 - 1000 平方米的面積，根據(jù)業(yè)務(wù)發(fā)展進行功能分區(qū)，設(shè)置獨立辦公室、開放式辦公區(qū)、會議室等；成熟型企業(yè)或大型企業(yè)的區(qū)域總部則可租賃 1000 平方米以上的大面積空間，進行規(guī)模化、定制化的辦公空間打造，彰顯企業(yè)實力與形象。

（二）舒適辦公尺度

主體建筑共 5 層，樓層凈高達 3.3 米，相較于普通辦公空間，擁有更開闊的空間感。全明的采光設(shè)計，使每個樓面都能充分接收自然光線，室內(nèi)寬敞而溫暖，為員工提供了舒適宜人的辦公環(huán)境，有利于提升員工的工作效率和工作愉悅感。同時，整層的連體通透度，方便企業(yè)根據(jù)自身需求對空間進行自由分割與布局，無論是開放式辦公模式，還是需要打造相對獨立的工作區(qū)域，都能輕松實現(xiàn)。

五、配套設(shè)施

（一）內(nèi)部設(shè)施完善

空調(diào)系統(tǒng)：配備 VRV 空調(diào)系統(tǒng)和分體式空調(diào)，租戶可根據(jù)實際需要靈活控制空調(diào)使用，費用按照實際電費計算，既滿足了不同企業(yè)對室內(nèi)溫度的個性化需求，又能有效降低能源消耗，實現(xiàn)節(jié)能與舒適的平衡。

智能化設(shè)施：園區(qū)實現(xiàn)高速光纖網(wǎng)絡(luò)全覆蓋，網(wǎng)絡(luò)帶寬充足，滿足企業(yè)日常辦公、大數(shù)據(jù)處理、遠程視頻會議等對網(wǎng)絡(luò)的高要求，確保辦公數(shù)據(jù)傳輸穩(wěn)定、快速。安裝智能門禁系統(tǒng)，采用先進的人臉識別、指紋識別技術(shù)，保障園區(qū)的安全秩序，為企業(yè)和員工提供安全可靠的辦公環(huán)境。

休閑設(shè)施：設(shè)有休閑娛樂區(qū)域，如舒適的咖啡吧，為員工提供了交流溝通、放松身心的空間；配備健身設(shè)施，方便員工在工作之余進行簡單的體育鍛煉，保持健康的體魄，提升工作活力。

（二）周邊配套豐富

商業(yè)配套：周邊商業(yè)氛圍濃厚，除了兩大核心商圈的商業(yè)資源外，園區(qū)附近還有眾多便利店、餐廳、藥店等生活服務(wù)設(shè)施，滿足員工日常生活的各種需求。步行范圍內(nèi)即可解決餐飲、購物、醫(yī)療等基本生活問題，為員工提供了極大的便利。

商務(wù)配套：區(qū)域內(nèi)匯聚了眾多金融機構(gòu)，如銀行、證券交易所等，方便企業(yè)辦理各類金融業(yè)務(wù)，進行資金運作與融資。同時，周邊分布著多家商務(wù)酒店，為來訪的客戶、合作伙伴提供舒適的住宿選擇；還有專業(yè)的會展中心，為企業(yè)舉辦產(chǎn)品發(fā)布會、商務(wù)會議、行業(yè)論壇等活動提供場地支持。

教育文化配套：擁有豐富的教育資源，周邊有多所知名學(xué)校和培訓(xùn)機構(gòu)，為企業(yè)員工子女的教育提供了優(yōu)質(zhì)的選擇。此外，愚園路本身就是上海的歷史文化名街，擁有眾多歷史建筑和名人故居，文化底蘊深厚，有利于企業(yè)開展文化活動，提升企業(yè)的文化內(nèi)涵，吸引注重文化氛圍的人才。

六、產(chǎn)業(yè)定位

德必愚園 1890 致力于打造成為文化創(chuàng)意、互聯(lián)網(wǎng)、設(shè)計等產(chǎn)業(yè)的集聚高地。目前，園區(qū)已吸引了眾多相關(guān)領(lǐng)域的優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐，形成了良好的產(chǎn)業(yè)生態(tài)。文化創(chuàng)意企業(yè)在此激發(fā)靈感，創(chuàng)作出富有創(chuàng)意的文化作品；互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)借助便捷的交通與完善的配套，吸引人才，快速發(fā)展業(yè)務(wù)；設(shè)計企業(yè)則在充滿藝術(shù)氛圍與歷史底蘊的環(huán)境中，汲取靈感，打造出優(yōu)秀的設(shè)計方案。不同產(chǎn)業(yè)企業(yè)之間相互交流、合作，產(chǎn)生協(xié)同創(chuàng)新效應(yīng)，推動產(chǎn)業(yè)升級發(fā)展。園區(qū)鼓勵企業(yè)之間開展項目合作、資源共享，定期舉辦各類產(chǎn)業(yè)交流活動，如創(chuàng)意研討會、設(shè)計大賽、互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)分享會等，為企業(yè)搭建溝通交流的平臺，促進產(chǎn)業(yè)生態(tài)的繁榮發(fā)展。

七、招商政策

（一）租金優(yōu)惠

靈活租金模式：園區(qū)提供多樣化的租金支付方式，可根據(jù)企業(yè)需求協(xié)商制定短期或長期租賃方案。對于長期租賃的優(yōu)質(zhì)企業(yè)，給予一定的租金優(yōu)惠折扣，降低企業(yè)長期運營成本。同時，針對部分發(fā)展前景良好的初創(chuàng)企業(yè)，推出租金遞增優(yōu)惠政策，在租賃初期給予較低的租金價格，隨著企業(yè)的成長逐步合理調(diào)整租金，幫助初創(chuàng)企業(yè)減輕前期資金壓力。

租金減免政策：對于符合園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位且具有較高發(fā)展?jié)摿Φ钠髽I(yè)，在入駐初期給予一定期限的租金減免，例如首年可享受 1 - 3 個月的免租期，用于企業(yè)裝修、籌備開業(yè)等工作，讓企業(yè)能夠以較低的成本入駐園區(qū)，快速開展業(yè)務(wù)。

（二）服務(wù)支持

一站式商務(wù)服務(wù)：園區(qū)設(shè)有專業(yè)的一站式商務(wù)服務(wù)中心，為企業(yè)提供涵蓋工商注冊、稅務(wù)咨詢、法律咨詢、人力資源服務(wù)、財務(wù)顧問、政策申報等全方位的商務(wù)服務(wù)。專業(yè)服務(wù)團隊經(jīng)驗豐富，能夠及時響應(yīng)企業(yè)需求，協(xié)助企業(yè)解決運營過程中遇到的各類問題，讓企業(yè)專注于核心業(yè)務(wù)發(fā)展，無需為繁瑣的行政事務(wù)擔(dān)憂。

產(chǎn)業(yè)扶持服務(wù)：針對園區(qū)重點扶持的文化創(chuàng)意、互聯(lián)網(wǎng)、設(shè)計等產(chǎn)業(yè)企業(yè)，提供產(chǎn)業(yè)扶持服務(wù)。協(xié)助企業(yè)對接政府相關(guān)部門，爭取各類產(chǎn)業(yè)扶持資金、政策補貼；組織企業(yè)參加行業(yè)展會、交流活動，拓展市場渠道，提升企業(yè)品牌知名度與行業(yè)影響力；搭建企業(yè)與高校、科研機構(gòu)的合作橋梁，促進產(chǎn)學(xué)研合作，推動企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新與產(chǎn)品升級。

上海德必愚園1890招商招租電話：021-64398555

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