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德必虹橋國際WE：24小時VRV空調+100人路演廳，重新定義高效辦公

發布時間：2025-05-29 瀏覽次數：40 來源：www.lnbxsl.cn

德必虹橋國際WE寫字樓出租信息

4.3元/m2/天起

上海市閔行區豐虹路199號

161m2 230m2 324m2 400m2 530m2 768m2 806m2 930m2 1000m2 1500m2 2300m2 2800m2 3000m2 ...

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一、項目核心概況
（一）卓越區位與交通樞紐優勢
德必虹橋國際 WE 坐落于上海市虹橋商務區核心區域，具體地址為閔行區豐虹路 199 號。這里是上海乃至長三角地區的交通咽喉，緊鄰虹橋交通樞紐，無縫對接虹橋機場與虹橋火車站。從園區出發，乘坐飛機 3 - 5 小時可覆蓋全國主要城市及東南亞地區；搭乘高鐵 2 小時內便能輻射長三角城市群，為企業開展國內外商務活動提供了無可比擬的便捷性。同時，項目周邊地鐵線路縱橫交錯，地鐵 2 號線、10 號線、17 號線步行 10 分鐘內即可抵達，還有多條公交線路在此匯聚，形成了全方位、多層次的交通網絡，極大地方便了員工通勤，降低了企業的交通成本與時間成本。
（二）獨特建筑與空間規劃
園區由德必集團匠心打造，總建筑面積達 [X] 平方米，整體建筑風格融合現代簡約與創意元素，彰顯時尚與科技感。內部空間規劃靈活多樣，辦公區域層高在 3.5 - 4.5 米之間，開闊的空間視野為企業提供了充足的創意發揮空間，無論是打造開放式辦公區，增進團隊協作與交流，還是設置獨立私密的工作室，滿足不同業務需求，均可輕松實現。項目分割面積從 55.17 平方米至 1798.54 平方米不等，能精準適配初創型企業、成長型企業以及大型企業的多樣化辦公規模需求。此外，園區還配備了 4 部客梯與 2 部貨梯，確保人員與貨物高效流通，提升辦公效率。
二、核心配套與服務體系
（一）多元共享設施
商務洽談專區：園區內設有多個不同規格的共享會議室，均采用專業隔音設計，內部配備高清投影儀、智能會議平板、先進的視頻會議系統等，無論是日常的團隊會議、跨區域商務洽談，還是遠程視頻協作，都能在此完美實現。專業路演廳可容納 [X] 人，配備頂級舞臺燈光、環繞音響系統以及超大 LED 顯示屏，是企業舉辦新品發布會、項目路演、行業論壇等大型活動的絕佳場所，為企業展示實力、對接資源搭建了優質平臺。
休閑創意空間：為激發員工的創意靈感與工作熱情，園區精心打造了豐富的休閑空間。開放式吧臺、舒適沙發與座椅區域，為員工提供了輕松愉悅的交流互動空間，促進思維碰撞；星光露臺與下沉式花園廣場，將自然景觀引入園區，員工在工作之余可漫步其中，舒緩身心，感受自然之美；園區內還設有創意書谷，高達十米的書架陳列海量書籍，涵蓋多領域知識，為員工打造了一個充滿書香氣息的閱讀休閑天地。
智慧運營管理：引入先進的智慧園區管理系統，智能門禁采用人臉識別、刷卡等多種通行方式，在保障園區安全的同時，大幅提升通行效率。智慧物業管理平臺實現水電繳費、設備報修、車位預訂等服務線上化，方便快捷。園區全域覆蓋高速無線網絡，為企業數字化辦公提供穩定、高速的網絡支持，確保企業辦公不受網絡限制。同時，配備 24 小時智能安防監控系統，全方位保障企業和員工的財產安全。
（二）完善產業生態
園區聚焦數字創意、科技研發、文化傳播等核心產業，目前已吸引眾多行業內優質企業入駐，形成了極具活力的產業集聚效應。在數字創意領域，涵蓋數字媒體制作、游戲開發、虛擬現實 / 增強現實技術應用等企業；科技研發板塊匯聚了人工智能、大數據、物聯網等前沿科技企業；文化傳播方面，則有廣告傳媒、影視制作、新媒體運營等企業入駐。不同產業的企業在園區內相互交流、合作，例如數字創意企業與科技研發企業攜手，共同開發創新的數字娛樂產品；文化傳播企業為科技企業進行品牌包裝與推廣，形成資源共享、優勢互補的產業生態。園區定期舉辦產業交流沙龍、資源對接會、創新大賽等活動，進一步促進企業間的深度合作與協同發展，助力企業快速成長。
（三）有力政策扶持
租金優惠政策：對于符合園區產業定位的新入駐企業，可申請最高 [X]% 的年租金補貼，補貼期限長達 [X] 年，單家企業每年最高補貼金額可達 [X] 萬元，切實減輕企業運營成本，緩解企業初期資金壓力，助力企業輕裝上陣，專注發展。
專項扶持基金：積極協助企業申報閔行區及上海市的產業扶持資金、科技創新補貼、文化創意產業專項基金等項目。對于符合條件的創新項目，單個項目最高可獲得 [X] 萬元扶持資金；對獲得國家級、省級創新獎項的企業，給予額外獎勵，激勵企業加大研發投入，提升核心競爭力，在行業內脫穎而出。
人才服務保障：為企業引進的高層次人才提供全方位服務支持。協助申請人才公寓，解決人才住房難題，讓人才安心扎根；提供落戶政策咨詢與辦理服務，幫助人才順利融入當地；積極協調教育部門，解決人才子女入學問題，消除人才的后顧之憂。同時，定期組織人才培訓、行業交流活動，邀請專家學者和行業精英分享經驗，為企業培養和儲備高素質人才，為企業發展提供堅實的人才支撐。
三、入駐核心優勢
（一）國際化資源對接平臺
憑借虹橋商務區的國際化優勢，園區積極搭建與國際接軌的資源對接平臺。與美國硅谷等全球創新高地的企業、高校、科研機構建立緊密聯系，定期組織國際交流活動、跨境項目合作等，為入駐企業提供拓展國際市場、引進國際先進技術與理念的絕佳機會，助力企業站在國際舞臺，提升全球競爭力。
（二）便捷商務與生活配套
項目周邊商務與生活配套設施一應俱全。高端餐飲、星級酒店林立，滿足企業商務接待需求；大型購物中心、超市環繞，為員工日常生活提供便利；銀行、金融機構眾多，方便企業辦理各類金融業務。此外，周邊還擁有優質的教育、醫療資源，進一步提升了區域的吸引力與宜居性，為企業留住人才創造良好條件。
（三）靈活租賃與定制服務
提供多樣化的租賃方案，租賃面積靈活可選，租賃期限支持長租、短租，企業可根據自身發展情況自由調整，充分滿足企業不同階段的辦公需求。同時，提供定制化裝修服務，專業設計團隊根據企業的行業特點、文化理念和實際需求，量身打造專屬辦公空間，從空間布局到裝修風格，全方位滿足企業個性化需求，讓企業入駐無憂，即刻開啟高效辦公。
（四）豐富社群與增值服務
重視園區社群建設，通過舉辦各類豐富多彩的活動，如主題派對、藝術展覽、創業分享會等，搭建企業間交流合作的橋梁。企業可借助園區社群資源，拓展業務渠道、獲取行業信息、提升品牌知名度。此外，園區運營團隊還為企業提供工商注冊、財稅咨詢、法律咨詢等一站式企業服務，從企業設立到運營發展，全程保駕護航，解決企業發展過程中的后顧之憂，讓企業專注核心業務，實現快速發展。
四、適配企業類型
（一）數字創意類
數字媒體制作公司、游戲研發企業、虛擬現實 / 增強現實內容創作團隊、動漫設計工作室等，可借助園區的數字創意產業集聚優勢，整合上下游資源，在充滿創意的環境中激發靈感，加速產品研發與創新，提升品牌影響力。
（二）科技研發類
人工智能研發企業、大數據科技公司、物聯網技術應用企業、軟件開發團隊等，依托園區完善的科技產業生態、智慧化設施以及與國際前沿科技的緊密聯系，加速技術創新與成果轉化，與同行企業交流合作，共同推動行業發展。
（三）文化傳播類
廣告傳媒公司、影視制作工作室、新媒體運營企業、文化藝術推廣機構等，在園區濃厚的文化氛圍與豐富的產業資源支持下，能夠更好地開展創意策劃、內容制作與傳播推廣工作，與其他產業企業跨界合作，拓展業務邊界，實現文化傳播產業的多元化發展。