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1. 大樹下新媒體創意園

項目背景：該園區包含閔行區與徐匯區兩個不同定位的分支項目，均定位新媒體與文創產業，但設計理念和運營模式存在差異。

細分分析：

（1）閔行區項目

區域位置：閔行區程家橋路168弄39號，緊鄰地鐵10號線支線龍柏新村站（步行6分鐘），虹橋CBD核心區，輻射古北、七寶等商圈。

租金與面積：

租金：3-4.5元/㎡/天（含稅），物業費18元/㎡/月。

面積：50-1500㎡，含平層、LOFT及獨棟空間，層高4.5米，得房率69%。

周邊配套：

交通：地鐵10號線支線、上海動物園站；延安高架快速路網覆蓋。

商業：虹泉路韓國商街、龍之夢購物中心；銀行、白領公寓、國際學校（古北日韓人士聚集區）。

項目特色：

原工業廠房改造，保留工業遺存，融合垂直綠化與智能互動設計，打造“樹下靈感空間”。

聚焦新媒體、跨境電商產業，定期舉辦行業論壇和創業孵化活動，享受長寧區文創政策支持。

（2）徐匯區項目

區域位置：徐匯區石龍路345弄28號，緊鄰地鐵3號線石龍路站（步行5分鐘），近上海南站。

租金與面積：

租金：3.5-5元/㎡/天（含稅），物業費17元/㎡/月。

面積：46-1273㎡，含復式LOFT及獨棟建筑，層高3.8-5.2米。

周邊配套：

交通：地鐵1/3/9/11號線交匯，快速通達虹橋樞紐。

生態：園區保留多棵古樹，綠化覆蓋率達30%，融合“垂直森林”理念。

項目特色：

意大利建筑大師斯坦法諾·博埃里設計，全國首個垂直森林創意園區，配套270度屋頂觀景平臺和多功能展廳。

吸引文化創意、科技企業入駐（如上海啦米信息科技），定期舉辦設計講座和藝術市集。

2. 經緯商務官邸

區域位置：閔行區衢虹路68號，虹橋商務區核心，緊鄰虹橋火車站（步行15-20分鐘），建虹高架與申長路交匯處。

租金與面積：

獨棟商墅：

租金：6-7.5元/㎡/天（毛坯）、精裝整棟月租20-35萬元。

面積：711-856㎡，附贈420-650㎡地下室及屋頂露臺（總高3層）。

疊加商墅：

租金：4-6元/㎡/天（毛坯）、精裝月租5-7萬元。

面積：350-4800㎡，含1-6層復式空間，露臺面積120-150㎡。

周邊配套：

交通：地鐵2/10/17號線虹橋火車站、嘉閔線（在建），快速連接G50/G60高速。

商業：虹橋天地、龍湖天街、麗寶廣場等綜合體環繞；園區內規劃會所、健身房、私宴定制服務。

項目特色：

低密度商務花園，26棟建筑以石材+玻璃幕墻立面呈現，容積率僅1.31，綠化率21.5%。

能源三聯供系統（中央空調獨立控制），LEED鉑金級認證，通燃氣適合企業總部冠名。

定位“世界企業獨棟總部”，吸引金融、科技類企業，如中核科創園關聯機構。

上海長寧區虹橋火車站/機場招商電話： 13585818590