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上海寫字樓是各類企業賴以生存的熱土，很多企業在這里扎根、成長、壯大，后擁有屬于自己的企業大廈。寫字樓里小小的一角，見證了諸多企業的成長與發展歷程。當今上海寫字樓市場魚龍混雜、參差不齊，稍有不慎就會讓企業發展的難度變大。據調查，目前越來越多的企業開始自己購買寫字樓辦公。因為一方面，購買寫字樓明顯比租賃更劃算，也有助于企業的品牌形象提升和公司長遠發展。另一方面，在投資界“住宅是銅，商鋪是銀，寫字樓是金”的說法，也使得各類資本對寫字樓青睞有加。5A智能化寫字樓的出現體現了頂級寫字樓對高效辦公的一種追求。

但很多的上海5A寫字樓在企業的發展過程中卻也表現出很多的不完善：位于喧鬧的商務中心區、高密度的建筑和人群、有限的空間和綠化。＂喧鬧、擁擠、壓抑＂改變了＂智能、便捷、高效＂的本質。過于側重效率而忽視了舒適度的5A寫字樓，顯然很難滿足人們更高的辦公環境要求。

上海寫字樓出租應該注意年限的控制。租寫字樓一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個月的，只有極少數商務會做，而且多數面積都是很小、價格較高的。租期超過三年的，一般業主不會同意，或者是需要一定幅度的遞增。寫字樓本身就是為了給一些企業提供辦公的場所的地方，那么這個地方就不能夠打造成為如同五星級飯店一樣，要讓人一眼看出來這就是一個寫字樓，如此一來才能夠吸引更多的企業入駐寫字樓，為寫字樓帶來經濟效益。

知道自己需要怎樣的上海寫字樓，是一種前瞻，也是一種對于行情的準確洞察。對于國際知名企業來說，選擇地標是核心。由于自身經濟實力強勁，他們并不會將眼光集中在價格方面，地段永遠是他們關心的問題。寫字樓的選擇要從很多角度出發，綜合考量后得到性價比優方案，如何讓企業發展的每一步都走得堅實，是領導核心們需要慎重考慮的。當然從投資者的角度講，怎么選擇一個更具潛力的寫字樓，也需要站在企業角度去考慮。

一般常見的為某境外公司設立的代表處、辦事處等機構。非涉外辦公樓則不能出租給境外機構在境內設立的辦事機構。是否屬于涉外辦公樓，須以政府外經貿委的批準為準。營業執照問題，合同中必須明確出租人能夠提供相關材料供承租人辦理營業執照;車位問題，合同中須明確出租人是否提供車位供租戶使用，是否收取費用;電話容量問題，有一些老的寫字樓可能會有電話容量的限制，對于電話容量要求較大的企業，應當事先確認該問題;租賃稅費負擔問題，一般租賃產生的稅費應由出租人承擔，并由出租人交付租戶租金***。突顯裝修服務的專業化水準，要確保價格合理專業裝修服務的較高標準，才能為實現價格合理的基本保證打下堅實的基礎。寫字樓裝修預算的所有價格定位，性價比高，可操作性強，也讓整體的裝修品質保證之要點，可以讓整體的裝修質量保證前提，有市場性保證的要點。

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