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【JLL辦公樓市場報告】中國城市在全球10大最貴辦公樓市場中占據(jù)4席

發(fā)布時間：2019-01-07 瀏覽次數(shù)：1181   來源：www.lnbxsl.cn

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根據(jù)仲量聯(lián)行(紐交所代碼: JLL)最新發(fā)布的全球《優(yōu)質(zhì)辦公樓租金追蹤指數(shù)報告》顯示，香港中環(huán)地區(qū)、北京金融街(000402,股吧)、深圳福田區(qū)和北京中央商務(wù)區(qū)在全球優(yōu)質(zhì)辦公樓租金排行榜中進入十大最貴辦公樓市場。

上海 – 根據(jù)仲量聯(lián)行(紐交所代碼: JLL)最新發(fā)布的全球《優(yōu)質(zhì)辦公樓租金追蹤指數(shù)報告》顯示，香港中環(huán)地區(qū)、北京金融街、深圳福田區(qū)和北京中央商務(wù)區(qū)在全球優(yōu)質(zhì)辦公樓租金排行榜中進入十大最貴辦公樓市場。

仲量聯(lián)行《優(yōu)質(zhì)辦公樓租金追蹤指數(shù)報告》對全球優(yōu)質(zhì)辦公樓市場中最優(yōu)質(zhì)的辦公樓租金水平進行同類比較，今年是該指數(shù)的第四次全球發(fā)布，共涵蓋了全球61個城市的72個辦公樓市場。

香港中環(huán)地區(qū)持續(xù)領(lǐng)跑全球優(yōu)質(zhì)辦公樓租金，位居榜首;這一租金水平較位列第二位的紐約中城區(qū)高出60%，較位列第三位的倫敦西區(qū)高出近75%。上榜的中國大陸城市中，北京金融街位居全球第四，深圳福田區(qū)、北京中央商務(wù)區(qū)和上海浦東則分別位列第七、第八和第十一位。

仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席執(zhí)行官馮建強先生(KK Fung)表示：“在中國經(jīng)濟基本面強勁、租賃成本攀升以及中國企業(yè)對優(yōu)質(zhì)辦公空間需求與日俱增等多重因素推動下，香港、北京、深圳和上海均躋身于全球辦公樓租金最昂貴城市之列。高成本使得承付能力成為一個令人擔(dān)憂的問題，我們看到，很多企業(yè)開始將目光轉(zhuǎn)向這些優(yōu)質(zhì)辦公樓市場中的非核心商務(wù)區(qū)域。”

全球優(yōu)質(zhì)辦公樓租金最昂貴的前20個市場

*租金費用的計算方式為將凈租金與額外費用(例如服務(wù)費、稅費等)相加。

金融服務(wù)類企業(yè)更愿意為優(yōu)質(zhì)辦公樓支付更高額的租金

銀行和金融服務(wù)類企業(yè)是全球優(yōu)質(zhì)辦公空間的主要租戶，在該報告覆蓋的72個市場中，超過半數(shù)市場的優(yōu)質(zhì)辦公樓租戶由銀行和金融服務(wù)類企業(yè)主導(dǎo)。

仲量聯(lián)行亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部董事總經(jīng)理Jeremy Sheldon先生指出：“像私人、企業(yè)和投資銀行這類高價值、高利潤率的金融服務(wù)企業(yè)愿意在像北京、上海、東京和新加坡這些市場租用優(yōu)質(zhì)辦公空間。盡管成本仍是一大關(guān)鍵要素，但是企業(yè)在選擇新的辦公空間時，會優(yōu)先考慮其對人才的吸引力和配套設(shè)施需求。選擇優(yōu)質(zhì)辦公樓一方面可以吸引并留住優(yōu)秀人才，同時亦有利于提升品牌形象。”

企業(yè)租戶都希望通過戰(zhàn)略性的辦公空間選址來整合或精簡其企業(yè)不動產(chǎn)資產(chǎn)組合。辦公場所在吸引和留住人才方面發(fā)揮的作用受到了各行業(yè)的廣泛認可; 此外，優(yōu)越的交通條件、本地市場的便利設(shè)施和高質(zhì)量的數(shù)字基礎(chǔ)設(shè)施也越來越重要——這些都是企業(yè)在選擇其辦公地點時需要考慮的因素。

請至JLL官網(wǎng)，下載《優(yōu)質(zhì)辦公樓租金追蹤指數(shù)報告》(英文)。

備注：

在仲量聯(lián)行第四年度發(fā)布的《優(yōu)質(zhì)辦公樓租金追蹤指數(shù)報告》中，我們對全球61個城市72個主要辦公樓市場的同類租賃成本進行了比較。2018版報告中覆蓋的市場較2017年多18個。2017年報告涵蓋46個不同功能和發(fā)展?fàn)顩r的城市中的54個主要市場。

優(yōu)質(zhì)辦公樓租金是指在每個城市優(yōu)質(zhì)辦公樓區(qū)域的優(yōu)質(zhì)樓宇中10,000平方英尺(或約1,000平方米)單元中“最高可達到的租金水平”。在高層建筑中，以中區(qū)作為基準(zhǔn)。本報告不涉及少數(shù)價格極高的豪華型辦公樓租金。