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疫情帶來(lái)的影響輻射方方面面，上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)也經(jīng)歷了租金、空置率的低潮。即使壓力猶存，但行業(yè)回暖趨勢(shì)已逐步明顯。

　　戴德梁行發(fā)布的2020年第一季度寫(xiě)字樓報(bào)告顯示，上海甲級(jí)寫(xiě)字樓全市空置率為21.1%，環(huán)比略升1.44%。其中核心商圈空置率為14.8%，新興商圈31.6%。租金也有所下降，核心商圈租金環(huán)比微降0.78%，至297.4元/平方米/月。

盡管疫情與供應(yīng)疊加導(dǎo)致空置率偏高，但新增供應(yīng)勢(shì)必會(huì)在未來(lái)為更多企業(yè)提供入駐機(jī)會(huì)。疫情并沒(méi)有熄滅企業(yè)和投資者進(jìn)入上海的熱情。

　　回顧前幾個(gè)月，今年一季度上海只有靜安核心的寶華中心和虹口的北外灘來(lái)福士西塔兩個(gè)甲級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目完工，一共為上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)新增了11.35萬(wàn)平方米的寫(xiě)字樓供應(yīng)。

　　此外，2月出讓的徐匯濱江310億元“巨無(wú)霸”地塊，預(yù)計(jì)到2024年，上海還有650多萬(wàn)平方米的甲級(jí)寫(xiě)字樓新增供應(yīng)。

　　經(jīng)歷了今年前兩個(gè)月的低迷后，3月份上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的復(fù)蘇跡象，投資者的熱情重新被點(diǎn)燃。

　　3月以來(lái)上海寫(xiě)字樓業(yè)主實(shí)際收到的問(wèn)詢數(shù)量有所增多。同時(shí)，第一太平戴維斯數(shù)據(jù)也顯示，上海3月實(shí)到外資18.72億美元，同比增長(zhǎng)20.8%。

　　這一波的強(qiáng)勢(shì)增長(zhǎng)拉動(dòng)了一季度的整體情況。根據(jù)第一太平戴維斯報(bào)告，今年一季度，上海實(shí)際吸引外資投資46.69億美元，同比增長(zhǎng)4.5%。

　　具體來(lái)看，一季度新增跨國(guó)公司地區(qū)總部10家、外資研發(fā)中心5家。1月和3月，共簽約外資項(xiàng)目129個(gè)、投資總額達(dá)239億美元。

　　眾多金融機(jī)構(gòu)云集的陸家嘴寫(xiě)字樓市場(chǎng)率先從低潮中復(fù)蘇過(guò)來(lái)。

　　今年一季度，摩根大通證券、大韓再保險(xiǎn)上海分公司和羅素投資管理（上海）有限公司3家大型金融機(jī)構(gòu)紛紛落戶陸家嘴金融城。

　　以博楓綠能投資（上海）有限公司、東電電子（上海）有限公司、諾瓦瑞斯（中國(guó)）投資有限公司為代表的18家跨國(guó)公司地區(qū)總部意向項(xiàng)目集中簽約。

　　外資金融機(jī)構(gòu)、跨國(guó)企業(yè)地區(qū)總部的投入將成為浦東地區(qū)今年辦公租賃需求的驅(qū)動(dòng)力。

　　以往數(shù)據(jù)顯示，外資企業(yè)需求占浦東第一季度寫(xiě)字樓總成交租賃面積的56%，以保險(xiǎn)、基金及證券等為代表的傳統(tǒng)金融需求占首位，這與國(guó)家加大外資金融開(kāi)放息息相關(guān)。

　　今年2月，《關(guān)于進(jìn)一步加快上海國(guó)際金融中心建設(shè)和金融支持長(zhǎng)三角一體化發(fā)展的意見(jiàn)》發(fā)布，確定將通過(guò)支持中國(guó)(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)金融“先行先試”、金融支持長(zhǎng)三角一體化發(fā)展等多方面為上海國(guó)際金融中心的建設(shè)加碼助力，按下“快進(jìn)鍵”。

　　4月底，浦東發(fā)布了《推進(jìn)浦東新區(qū)跨國(guó)公司地區(qū)總部高質(zhì)量發(fā)展若干措施》，圍繞強(qiáng)化全球資源配置功能，聚焦總部功能復(fù)合能級(jí)提升，提供包括財(cái)政支持、金融服務(wù)、產(chǎn)業(yè)扶持在內(nèi)的16條政策。

　　政策的扶持，推動(dòng)著上海國(guó)際金融中心的建設(shè)，也為陸家嘴、外灘等金融商務(wù)區(qū)和南京西路、淮海中路等核心商務(wù)區(qū)的甲級(jí)寫(xiě)字樓帶來(lái)需求。

　　與此同時(shí)，浦東一些標(biāo)桿項(xiàng)目與新上市項(xiàng)目意向客戶也在明顯增多。

　　5月，盒馬鮮生總部在陸家嘴濱江中心落戶。此前，盒馬鮮生的產(chǎn)業(yè)基地在浦東新區(qū)航頭鎮(zhèn)動(dòng)工，項(xiàng)目投資約10億元，未來(lái)或可帶來(lái)百億元級(jí)產(chǎn)業(yè)規(guī)模。

　　除此之外，近期臺(tái)灣明星夫婦林瑞陽(yáng)和張庭，以旗下微商品牌TST名義買下晶耀前灘一棟寫(xiě)字樓，總面積2.6萬(wàn)平方米，總成交價(jià)17.6億，單價(jià)約6.7萬(wàn)元/平方米。

　　“浦東地區(qū)已具備強(qiáng)勁的競(jìng)爭(zhēng)力，有理由相信今年浦東寫(xiě)字樓租賃和產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展將恢復(fù)并有可能超過(guò)2019年的規(guī)模。”萊坊高級(jí)董事及浦東辦公樓服務(wù)部主管曹晨表示。

　　陸家嘴商務(wù)區(qū)的率先回?zé)幔o整個(gè)上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)提振了信心，未來(lái)也將吸引更多投資者入駐上海。

　　根據(jù)世邦魏理仕調(diào)查報(bào)告，放眼近期中國(guó)整體寫(xiě)字樓市場(chǎng)，超過(guò)7成的在華租戶預(yù)期營(yíng)商環(huán)境將在下半年企穩(wěn)或好轉(zhuǎn)，該比例顯著高于49%的亞太區(qū)均值。可見(jiàn)租戶對(duì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的預(yù)期頗為樂(lè)觀。

　　無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是機(jī)構(gòu)投資者，寫(xiě)字樓作為具備穩(wěn)定投資回報(bào)、良好升值空間的投資標(biāo)的，仍是非常受歡迎的。

　　另外，值得注意的是，疫情雖然給上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)帶來(lái)短期不確定性，但同時(shí)也迎來(lái)了新的轉(zhuǎn)型可能性。

　　據(jù)戴德梁行在疫情爆發(fā)后的一項(xiàng)調(diào)查，疫情或?qū)⒋呱磥?lái)辦公物業(yè)提升，包括熱感成像、空調(diào)過(guò)濾殺菌系統(tǒng)等智能健康樓宇技術(shù)將受到市場(chǎng)追捧。

　　此外，目前國(guó)內(nèi)寫(xiě)字樓也亟需智能物業(yè)管理系統(tǒng)(IPMS)、非接觸式 IC 卡、智能會(huì)議系統(tǒng)和自助訪客系統(tǒng)。

　　這些功能將加速推動(dòng)中國(guó)綠色租賃市場(chǎng)，“為業(yè)主和租戶帶來(lái)多面的收益，包括降低能耗成本、提升公眾形象、為租戶提供更健康、更安全、更幸福的環(huán)境。”戴德梁行大中華區(qū)估價(jià)及顧問(wèn)服務(wù)部咨詢服務(wù)主管、大中華區(qū)智能建筑與綠色顧問(wèn)服務(wù)平臺(tái)聯(lián)席主管黃衍維表示。