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購房者在購買上海寫字樓的時候一定還要注意自己所租賃的寫字樓是否合法產權名稱是否正確，這樣才能保證自己所處的公司可以正常的運行。無論賣房還是買房都要做到合法。下面，我就為你們講講上海寫字樓出售要交哪些稅？那么上海寫字樓買賣稅費怎么算？

1.目前已將商鋪、寫字樓出租納入日常的規范管理中，所以沒有把非住宅納入綜合征收率范圍內。此類房屋出租應繳稅款的計算比較復雜，共涉及到6個稅種，明細如下：營業稅：房租的5％城建稅：營業稅的7%教育費附加：營業稅的3％地方教育費附加附加：營業稅的1％房產稅：房租的12；個人所得稅：房租扣除相關費用后的10％。

2.上海寫字樓出售時繳納費用分為買方和賣方，賣方：營業稅。交易額全額的5％及相關附加費；個人所得稅。（交易額－原值－相關費用）*20％；土地增值稅。計算較為復雜。不詳述；印花稅。交易額的萬分之五買方：契稅。按非住房繳納4％契稅。

3.出售辦事樓應按銷售不動產稅目征收營業稅，稅率為5％．根據營業稅暫行條例頭條規定，納稅人的計稅營業額為納稅人提供應稅勞務向對方收取的全部價款和價外費用。印花稅：根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》規定，出售辦事樓應按辦事樓銷售合同金額繳納;產權轉移書據;印花稅，稅率為萬分之五。

1.購買一手寫字樓只繳3％的契稅，二手寫字樓需繳以下契費。契稅商業或非普通住宅：總價*3％；土地增值稅：單位納稅人轉讓房產：普通住宅為5％；別墅一類的非普通住宅及車庫為6％；而商鋪、寫字樓等非住宅（車庫除外）為8％。同時個人納稅人轉讓非住宅類房產6％；營業稅；企業所得稅。

2. 根據有關稅務部門規定，個人購買住房兩年內銷售的，全額計征營業稅，無須申報；個人購買普通住宅及非普通住宅2年后（含2年）銷售的，若銷售價等于或低于原價，未產生營業稅的，無須申報；若售價高于原價的，差額計征營業稅，無須申報，如需免繳營業稅，需到稅務部門申免。

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