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上海青浦區虹橋聯美首位SHOWAY招商綜合評估報告：企業選址分析

發布時間：2025-07-19 瀏覽次數：38   來源：www.lnbxsl.cn

上海青浦區虹橋聯美首位項目（SHOWAY）綜合評估報告

本報告結合國家戰略定位、產業生態、硬件配置及商業配套等多維度分析，為企業選址決策提供專業參考。
一、項目概況與戰略定位
1. 核心背景
  • 開發主體：聯美集團（1997 年創立），業務覆蓋清潔能源、地產、科創等領域，具備千億級資產規模。
  • 區位：青浦區蟠中東路 58 號 / 188 號，與國家會展中心（進博會場館）一街之隔，直面虹橋國際開放樞紐核心。
  • 規模：總建面 140 萬㎡，上海虹橋商務區最大綜合體，涵蓋 20 棟 5A 甲寫、16 棟商業獨棟、瑞吉酒店、百老匯劇院群、奧特萊斯商業街等業態。
  • 進度：DE 地塊已交付，AB 地塊 2023 年竣工，現房招商中。
2. 戰略定位
  • 進博會溢出核心承載區：直接承接年均 4000 萬會展客流，鏈接全球商貿資源。
  • 產業聚焦：以總部經濟、數字經濟、會展服務為主導，形成 “商務 - 商業 - 文化” 生態閉環。
  • 目標：打造長三角 “世界級商業文化地標”，已入駐波司登、TCL、中鐵置業等名企。
二、區位與交通優勢
1. 立體交通網絡
交通類型
關鍵節點
時間 / 距離
軌道交通
2 號線、17 號線（已通）
徐涇東站 50 米步行
13 號線、25 號線（規劃中）
四軌交匯 地鐵上蓋
空鐵樞紐
虹橋機場 / 高鐵站
地鐵 2 站直達（8 分鐘）
高速公路
G50/G15/G60 等 8 條高速
1.5km 直達 G50 趙巷出口
2. 戰略價值
  • 15 分鐘經濟圈：覆蓋虹橋樞紐（日均百萬客流）、國家會展中心、新虹橋國際醫學中心。
  • 長三角 1 小時輻射圈：1 小時達蘇州 / 嘉興，2 小時覆蓋長三角核心城市。
三、產品設計與硬件配置
1. 辦公空間規劃
產品類型
面積范圍
特色配置
5A 甲級寫字樓
260-1600㎡（分割）
4.5 米層高、74% 得房率、全景幕墻
企業獨棟
7800-15332㎡（整棟）
獨立冠名權、局部精裝、4 臺客梯 + 貨梯
總部整層
1000-2025㎡
凈高 3 米、架空地板 120mm
2. 技術標準
  • 空調系統：中央空調（費用含于物業費），開放時間周一至五 08:00-18:00，周六半天。
  • 綠色建筑：LEED 金級認證，雙層 Low-E 玻璃幕墻（節能 30%+）。
  • 智慧運維：電信 / 聯通 / 移動三網接入，智能安防監控。
四、成本分析
1. 租金與運營費用
項目
費用標準
對比虹橋核心區
租金
3.5-6.5 元 /㎡/ 天
中高端水平（精裝溢價）
物業費
35 元 /㎡/ 月（全包制）
含空調、公共能耗
停車費
1000 元 / 月 / 位
共 8000 個車位（1:1.2 配比）
表：企業年成本測算（以 1000㎡辦公為例）
成本項
年支出（萬元）
計算邏輯
租金
127.8-237.3
按 4.5 元 /㎡/ 天（中值）
物業費
42
固定成本
停車費
12
10 個車位
合計
181.8-291.3
含高端配套溢價
注：整棟租賃可議價，精裝交付租金溢價約 10%-15%。
五、產業生態與商業配套
1. 產業集群效應
  • 龍頭企業矩陣：
  • 總部經濟：波司登（區域總部）、TCL 格創東智（研發中心）、中鐵置業。
  • 新能源：2024 年簽約央企整棟 2 萬㎡（上海年度最大租賃交易）。
  • 會展經濟生態：與國家會展中心聯動，承接進博會展商轉化為長期租戶。
2. 商業與生活配套
  • 自持商業：
  • 43 萬㎡商業體：奧特萊斯、百老匯劇院群（13 棟）、瑞吉酒店、甜品主題街區。
  • 人才公寓：3 棟長租公寓，解決高管及員工住宿。
  • 外部資源：
  • 高端消費：Costco、百聯奧特萊斯（亞洲最大，車程 10 分鐘）。
  • 醫療教育：新虹橋國際醫學中心（華山醫院分院）、上海美國學校。
六、政策支持體系
1. 區域專屬紅利
  • 進博會專項政策：
  • 優先參與進博會展示、國際訂單對接（如 TCL 連續參展）；
  • 會展企業稅收返還（區級留存部分最高 50%）。
  • 人才保障：
  • 高管 / 博士 3 年安居補貼，子女優先入讀國際學校；
  • 本地戶籍招聘補貼 1 萬元 / 人（滿 2 年）。
2. 園區增值服務
  • 企業管家：工商注冊、高新資質申報、融資對接綠色通道；
  • 產融聯動：聯美產業基金優先投資入駐企業（覆蓋種子輪到 Pre-IPO）。
七、核心優勢與選址建議
1. 不可替代性價值
  • 戰略區位唯一性：進博會 “零距離” 承接者，日均會展客流轉化商機；
  • 全業態生態閉環：“辦公 + 商業 + 酒店 + 文化” 自循環，提升企業品牌形象與員工滿意度；
  • 名企集聚效應：與波司登、央企為鄰，強化產業鏈協同與資源整合。
2. 企業適配策略
企業類型
推薦產品
核心價值
跨國 / 區域總部
整棟獨棟（7800㎡+）
冠名權 + 瑞吉酒店高端接待
會展服務企業
標準甲寫（精裝層）
進博會客流轉化的第一觸點
高端零售品牌
商業獨棟（臨街）
奧特萊斯千萬級客流曝光
行動窗口：現房招商中，整棟簽約可享免租期 3-6 個月 + 定制化改造，聯系招商熱線（13651646342）。
結論：進博會門戶地標，搶占長三角流量制高點
聯美首位以 “國家會展零距離 + 全業態配套 + 名企生態圈” 構建核心競爭力，尤其適合：
  • 國際業務型企業：借力進博會實現全球資源對接；
  • 品牌形象敏感型企業：瑞吉酒店 + 百老匯劇院提升商務接待能級；
  • 流量依賴型商業：奧特萊斯年均千萬客流支撐業績增長。
建議：優先爭取 AB 地塊整棟資源，同步申請進博會展商資質以激活稅收返還，最大化享虹橋國際開放樞紐政策紅利。

數據來源：聯美集團官方披露、招商公告及政府規劃文件。


上海青浦區虹橋聯美首位SHOWAY招商招租電話：021-64398555



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