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上海青浦新城花園獨棟！雙面臨河享水岸生態，通燃氣辦公優選

發布時間：2025-06-19 瀏覽次數：47   來源：www.lnbxsl.cn

在青浦新城核心商務區的價值高地，合景?臻玥廣場以合景泰富「臻系」高端基因，匠造集花園獨棟、企業會館、品質標辦于一體的商辦綜合體。項目以前瞻性規劃融合生態辦公理念與定制化空間設計，依托新城核芯區位、稀缺低密形態及臻系產品力，成為長三角企業總部選址與高端商辦投資的優選標的。

一、品牌賦能：臻系基因背書，匠造高端商辦標桿
作為合景泰富旗下頂奢產品線，「臻系」歷經 20 余年沉淀，已在香港、廣州、悉尼、成都等全球城市打造多個地標項目，2022 年榮膺「中國房企十大豪宅產品線」，代表著對建筑美學、空間品質與服務細節的極致追求。合景?臻玥廣場延續臻系嚴苛標準：
  • 設計理念：萃取國際前沿商辦美學，融合青浦水鄉文化，以雙面臨河的生態基底打造「水岸辦公」標桿，建筑立面采用 LOW-E 玻璃幕墻與石材基座，兼具現代質感與企業形象昭示性；
  • 開發實力：合景泰富作為香港上市房企（01813.HK），累計開發超 500 個項目，商辦運營面積超 300 萬平方米，為項目品質與長期價值提供堅實保障。
二、戰略區位：青浦新城核芯，雙輪驅動價值騰飛
項目鼎立青浦新城中央商務區，占位「長三角一體化示范區 + 上海五大新城」雙重戰略疊加區，形成「三橫兩縱一軌」交通網絡：
  • 軌交直達：緊鄰地鐵 17 號線匯金路站，25 分鐘直達虹橋火車站，無縫對接大虹橋商務圈；
  • 干道樞紐：上海繞城高速、滬青平公路（G318）、崧澤大道構建立體路網，15 分鐘速達青浦萬達茂、趙巷商業商務區，1 小時覆蓋蘇州、嘉興等長三角核心城市；
  • 區域價值：青浦新城作為上海「十四五」重點發展的五大新城之一，規劃人口超 100 萬，依托市西軟件信息園、青浦工業園區等產業載體，集聚超 50 萬高凈值人群，商務需求旺盛。
三、產品力解析：稀缺獨棟 + 定制空間，重構總部辦公想象
（一）稀缺低密形態，定制總部專屬領地
  • 面積段：主力約 1000-2000㎡花園獨棟，區域內罕見的「1000㎡級小面積獨棟」，總價 3600 萬起，降低總部辦公準入門檻；
  • 空間亮點：4.5 米奢闊層高，得房率高達 110%，附贈地下室（約 300-500㎡）、屋頂花園（約 80-150㎡）及景觀露臺，實際使用面積最高可拓展至 2500㎡，滿足企業展廳、會議室、員工休閑區等多元功能；
  • 生態辦公：雙面臨河景觀加持，綠化率 20%，打造「一河兩岸」生態辦公帶，辦公空間與自然水系無界融合，配備空中綠化與屋頂花園，營造有氧辦公環境。
（二）靈活適配性，滿足多元辦公場景
  • 功能定制：預留燃氣接口，支持企業自建員工食堂或高端會所；獨立冠名權賦予建筑專屬標識，強化品牌辨識度；
  • 空間布局：首層可設企業大堂與展示中心，二層以上規劃開放式辦公區或獨立辦公室，地下室可拓展為倉儲空間、數據中心或休閑娛樂區，適配總部辦公、企業會館、高端服務機構等業態。
四、配套優勢：全維資源聚合，賦能商務生態
（一）園區自建配套
  • 景觀體系：打造濱河步道、中央景觀軸與下沉式庭院，提供商務洽談、員工休憩的自然場景；
  • 硬件配置：高速電梯、智能安防系統、中央空調，保障辦公效率；預留充足停車位，滿足高端商務泊車需求。
（二）外部商圈環繞
  • 商業集群：5 分鐘車程可達青浦萬達茂（12 萬方商業綜合體）、吾悅廣場，10 分鐘直達趙巷奧特萊斯、吉盛偉邦，餐飲、購物、娛樂業態齊全；
  • 酒店配套：周邊聚集青浦賓館、富悅大酒店等星級酒店，為商務接待、會議宴請提供高端選擇；
  • 產業協同：毗鄰青浦工業園區（世界 500 強企業集聚）、西虹橋商務區，形成上下游產業聯動效應，助力企業資源對接。
五、投資價值：三大稀缺屬性，成就資產硬通貨
（一）形態稀缺性
青浦新城核心區唯一在售的低密花園獨棟商辦項目，容積率 3.5，顯著低于區域平均水平，隨著新城土地資源日趨緊張，此類產品將成絕版。
（二）性價比優勢
得房率 110% 疊加近 500㎡附贈空間，實際使用單價低至 1.2 萬元 /㎡，較同地段標辦產品性價比提升 30%，毛坯交付預留個性化裝修空間，企業可按需定制總部形象。
（三）成長確定性

隨青浦新城「上海之門」規劃落地，區域商辦物業租金年均漲幅超 12%，項目作為臻系標桿資產，兼具自用品質與增值潛力，無論是企業總部入駐還是長期持有，均能實現資產價值與企業形象的雙重躍升。


上海青浦區出售獨棟招商電話： 13585818590




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