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上海大虹橋高定資產典范！長三角“心臟跳板”，虹橋時代廣場5千方獨棟售

發布時間：2025-06-17 瀏覽次數：37   來源：www.lnbxsl.cn

在首屆進博會改寫虹橋商務格局的時代機遇中，中駿集團與金地商置聯手打造的虹橋時代廣場，以「世界會客廳」的前瞻定位，成為大虹橋總部經濟的封面作品。這座由凱達環球操刀設計的全景花園辦公獨棟，以 4939㎡現房資產、7000㎡實用空間、15 元 /㎡超低物業費等硬核優勢，為龍頭企業定制「第一眼信任」的總部級商務場，重新定義虹橋商務區的資產價值標準。
一、戰略占位：進博會核心輻射區，長三角商務橋頭堡
（一）進博經濟首站，全球資本入華門戶
項目鼎立西虹橋核心，距國家會展中心僅 6 公里，15 分鐘車程直達，共享年均 500 場展會、千萬級客流的「進博紅利」。自 2018 年進博會舉辦以來，這里成為跨國企業設立中國總部的首選地，榮泰集團、東方生物等行業龍頭已率先入駐，形成「參展 — 落戶 — 拓展」的高效轉化閉環，企業合作機會隨展會流量自然裂變。
（二）長三角樞紐心臟，1 小時商務通勤圈
  • 空鐵聯運：距虹橋樞紐（機場 / 高鐵）15 分鐘車程，2 小時航程覆蓋全國主要經濟區，1 小時高鐵通達蘇州、嘉興等 20 余城，日均 10 萬商務客流在此匯聚；
  • 軌交干道：地鐵 2 號線、17 號線國家會展中心站直達，崧澤高架、嘉閔高架等快速路環繞，30 分鐘速抵上海市中心，構建「長三角 1 小時商務圈」與「上海 30 分鐘核心通勤圈」。
（三）3 公里頂配生活圈，精英階層理想版圖

毗鄰蟠龍天地（江南風情商業綜合體）、夏都小鎮（國際餐飲集群）、華山醫院虹橋院區（三甲醫療），形成「商務洽談在花園、生活休閑在古鎮、健康保障在三甲」的全維配套，滿足企業高管對「高效辦公 + 品質生活」的雙重追求，成為吸引高端人才的隱性競爭力。

二、產品力解析：全景花園辦公，重構總部商務美學
（一）大師級設計：讓商務儀式感生長于自然
凱達環球以「花園中的總部」為理念，打造「建筑即景觀」的低密辦公體：
  • 外立面：全景玻璃幕墻直面中央花園，雙層挑高精裝大堂（9 米層高）搭配藝術裝置，形成震撼迎賓界面；
  • 屋頂花園：專屬空中花園設茶室、涼亭與景觀步道，可舉辦高端商務宴請或企業發布會，自然景觀與商務場景無縫融合；
  • 室內空間：8 層獨棟建筑，單層約 700㎡無柱化空間，4 米層高搭配 270° 采光面，實際可利用面積達 7000㎡（得房率超 140%），遠超同類寫字樓。
（二）智能商務生態：效率與體驗雙升級
  • 樓宇管理：引入智能安防、能耗監控、停車引導系統，15 元 /㎡/ 月物業費（低于區域均價 20%），提供 24 小時禮賓服務與通勤班車，降低企業運營成本；
  • 硬件配置：2 部高速客梯 + 1 部貨梯，峰值時段等待時間＜30 秒；VRV 獨立空調系統支持分戶控溫，適配科技研發、總部辦公、高端服務等多元業態。
（三）產權明晰資產：現房即享穩定收益

2020 年竣工現房交付，59 個產權車位隨樓附贈，土地使用年限至 2057 年，可整棟持有或分層出租（標準層可靈活分割）。區別于期房項目，現有租約覆蓋 60% 面積，部分樓層帶 5 年穩定租約，即買即享現金流，抗風險能力顯著優于市場平均水平。

三、產業生態：2000 + 企業集聚，催生合作核聚變
（一）巨頭磁場效應，共享產業鏈紅利
周邊匯聚中國北斗、美的集團、安踏等 2000 + 企業，形成「智能制造 + 生物醫藥 + 總部經濟」產業集群。虹橋時代廣場作為區域內稀缺的整棟辦公體，可優先接入龍頭企業供應鏈，通過園區定期舉辦的「進博企業對接會」「長三角產業論壇」，實現技術、人才、訂單的高效對接，降低企業拓客成本 30% 以上。
（二）政策疊加賦能，企業發展加速器
享受「虹橋國際開放樞紐」專項政策：
  • 稅收優惠：跨國公司地區總部最高獲 500 萬元落戶獎勵，高新技術企業研發費用加計扣除比例提升至 120%；
  • 租金補貼：青浦區額外提供 3 年租金補貼（最高 50%），疊加「長三角生態綠色一體化示范區」人才政策（高管落戶綠色通道、子女優先入學國際學校），綜合政策力度領跑同類園區。
四、投資價值：稀缺性驅動，成就硬通貨屬性
（一）虹橋商務區的「高定資產」標簽
  • 形態稀缺：核心區罕見整棟現房辦公，區別于高密度寫字樓，0.8 容積率、35% 綠化率打造「花園式總部」，人均綠化面積達 15㎡（超區域均值 2 倍），成為企業形象與員工體驗的雙重加分項；
  • 空間稀缺：4939㎡單棟規模適配中型總部需求，避免大面積資產的閑置浪費，同時支持企業冠名外立面，樹立區域級品牌地標。
（二）數據佐證的價值護城河
  • 收益穩定：區域同類物業租金達 8-10 元 /㎡/ 天，本項目出租率常年保持 95% 以上，年租金收益超 150 萬元，疊加車位增值，綜合回報率達 7%-9%；
  • 增值可期：虹橋核心區土地價格年漲幅 12%，整棟辦公資產溢價率超 20%，2025 年西虹橋擴容后，預計區域商務價值提升 30%，成為穿越經濟周期的安全投資標的。
五、未來藍圖：與虹橋共生長的總部經濟范本
隨著虹橋商務區從「交通樞紐」升維為「資源聚合平臺」，虹橋時代廣場正成為這場變革的參與者：
  • 產城融合：依托蟠龍天地、國家會展中心等配套，未來將引入「商務會展 + 文化體驗 + 高端居住」的復合業態，打造 24 小時活力園區；
  • 綠色升級：屋頂預留光伏安裝位，計劃接入虹橋商務區能源管理系統，助力企業實現 ESG 發展目標，降低碳排放量 40% 以上；
  • 區域協同：與蘇州工業園、杭州未來科技城建立「飛地合作」，為入駐企業提供「研發在虹橋、生產在周邊」的全產業鏈解決方案，進一步放大樞紐價值。

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