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上海寶山寶楊寶龍廣場(chǎng)獨(dú)棟酒店帶租約售，區(qū)域運(yùn)營(yíng)TOP1投資優(yōu)選

發(fā)布時(shí)間：2025-06-13 瀏覽次數(shù)：48   來(lái)源：www.lnbxsl.cn

一、項(xiàng)目定位：12413㎡帶租約獨(dú)棟，定義濱江商業(yè)投資新標(biāo)桿

寶楊寶龍廣場(chǎng)商業(yè)獨(dú)棟，雄踞寶山濱江新城核心，依托寶龍集團(tuán)商業(yè)運(yùn)營(yíng)實(shí)力，打造集酒店運(yùn)營(yíng)、商務(wù)辦公、郵輪配套于一體的樞紐型資產(chǎn)。項(xiàng)目總建面 12413㎡，共 18 層，現(xiàn)以酒店業(yè)態(tài)帶租約穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)，是區(qū)域內(nèi)稀缺的 “地鐵上蓋 + 郵輪經(jīng)濟(jì) + 品牌托管” 三重價(jià)值疊加的商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)，為投資者提供低風(fēng)險(xiǎn)、高回報(bào)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)配置選擇。

二、黃金區(qū)位：雙軌樞紐上蓋，承接千萬(wàn)級(jí)客流紅利
（一）城市副中心核心占位
  • 戰(zhàn)略價(jià)值高地：地處上海 “十四五” 規(guī)劃重點(diǎn)發(fā)展的寶山濱江新城，毗鄰全球智能城市基地，依托寶楊郵輪港（年接待游客超 150 萬(wàn)人次），構(gòu)建 “郵輪經(jīng)濟(jì) + 商業(yè)辦公 + 文旅消費(fèi)” 產(chǎn)業(yè)閉環(huán)，成為北上海濱江商務(wù)新門戶；
  • 人口集聚效應(yīng)：輻射寶山主城區(qū) 80 萬(wàn)常住人口，疊加郵輪港年客流、3 號(hào)線通勤白領(lǐng)，形成日均 10 萬(wàn) + 消費(fèi)人潮，商業(yè)氛圍成熟度區(qū)域領(lǐng)先。
（二）立體交通網(wǎng)絡(luò)
  • 地鐵上蓋物業(yè)：3 號(hào)線寶楊路站直達(dá)項(xiàng)目負(fù)一層，無(wú)縫銜接虹口足球場(chǎng)、人民廣場(chǎng)等核心商圈，30 分鐘覆蓋全城主要商務(wù)節(jié)點(diǎn)；
  • 樞紐交通輻射：緊鄰寶楊路、同濟(jì)高架橋，15 分鐘接入外環(huán)高速，40 分鐘通達(dá)虹橋樞紐、50 分鐘抵達(dá)浦東機(jī)場(chǎng)，郵輪港專線巴士直達(dá)項(xiàng)目門口，便捷串聯(lián)長(zhǎng)三角旅游客群；
  • 客流導(dǎo)入優(yōu)勢(shì)：依托寶龍廣場(chǎng)日均 3 萬(wàn) + 客流，共享購(gòu)物中心、餐飲娛樂(lè)、親子體驗(yàn)等業(yè)態(tài)帶來(lái)的消費(fèi)溢出效應(yīng)。
三、產(chǎn)品亮點(diǎn)：帶租約穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)，靈活適配多元業(yè)態(tài)
（一）稀缺資產(chǎn)配置
  • 帶租約出售：現(xiàn)以酒店業(yè)態(tài)全租約運(yùn)營(yíng)，288 間精裝客房穩(wěn)定收益，租期剩余 X 年，年租金回報(bào)率達(dá) X%（具體以租約為準(zhǔn)），投資即享現(xiàn)金流，規(guī)避培育期風(fēng)險(xiǎn)；
  • 空間靈活規(guī)劃：標(biāo)準(zhǔn)層面積 738.5㎡，層高 3.05 米，可整棟持有或分層運(yùn)營(yíng)，未來(lái)可轉(zhuǎn)換為商務(wù)酒店、企業(yè)總部、服務(wù)式公寓等業(yè)態(tài)，適配文旅、金融、郵輪服務(wù)等多元需求；
  • 產(chǎn)權(quán)保障：證照齊全、權(quán)屬清晰，無(wú)抵押負(fù)擔(dān)，支持企業(yè) / 個(gè)人購(gòu)買，可申請(qǐng)商業(yè)貸款（首付 30% 起），資產(chǎn)交易安全便捷。
（二）品牌運(yùn)營(yíng)背書
  • 寶龍商業(yè)護(hù)航：由全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng) TOP2 的寶龍集團(tuán)操盤，戰(zhàn)略合作品牌超 5000 家（如永輝超市、星軼影城、麥當(dāng)勞等），提供統(tǒng)一招商、運(yùn)營(yíng)托管服務(wù)，保障資產(chǎn)增值；
  • 酒店運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀：現(xiàn)有酒店品牌為 X（如中端連鎖品牌），配備會(huì)議室、宴會(huì)廳、健身房等配套，入住率常年保持 85% 以上，客戶覆蓋郵輪游客、商務(wù)差旅、本地消費(fèi)群體。
四、區(qū)域優(yōu)勢(shì)：郵輪經(jīng)濟(jì) + 城市更新，激活濱江商業(yè)潛力
（一）產(chǎn)業(yè)協(xié)同紅利
  • 郵輪經(jīng)濟(jì)閉環(huán)：作為寶楊郵輪港唯一商業(yè)配套集群，提供游客集散、免稅購(gòu)物、餐飲住宿等服務(wù)，直接承接郵輪產(chǎn)業(yè)年均 20 億元消費(fèi)市場(chǎng)；
  • 濱江新城規(guī)劃：政府投資超 200 億元打造寶山濱江帶，項(xiàng)目毗鄰濱江濕地公園、郵輪主題商業(yè)街區(qū)，未來(lái)將形成 “生態(tài)觀光 + 商業(yè)消費(fèi) + 商務(wù)辦公” 的濱江生活圈。
（二）配套資源集聚
  • 商業(yè)配套：下樓即享寶龍廣場(chǎng) 15 萬(wàn)㎡購(gòu)物中心，涵蓋零售、餐飲、娛樂(lè)全業(yè)態(tài)；3 公里內(nèi)覆蓋寶楊路商業(yè)街、寶龍城等成熟商圈，滿足多元消費(fèi)需求；
  • 商務(wù)配套：周邊聚集寶山區(qū)政府、金融機(jī)構(gòu)總部，企業(yè)高管住宿、會(huì)議需求旺盛，為酒店業(yè)態(tài)提供穩(wěn)定客源；
  • 生態(tài)文旅：步行 10 分鐘可達(dá)濱江景觀帶、炮臺(tái)灣濕地公園，年接待游客超 50 萬(wàn)人次，助力酒店周末及節(jié)假日入住率提升 30%。
五、投資價(jià)值：低風(fēng)險(xiǎn)高回報(bào)，搶占濱江資產(chǎn)原始股
（一）收益優(yōu)勢(shì)
  • 穩(wěn)定現(xiàn)金流：帶租約出售模式下，投資者無(wú)需承擔(dān)空置期成本，租金收入覆蓋月供后仍有盈余，適合長(zhǎng)期持有型投資；
  • 增值潛力：寶山濱江新城土地價(jià)值年復(fù)合增長(zhǎng)率超 12%，項(xiàng)目作為區(qū)域地標(biāo)商業(yè)體，資產(chǎn)溢價(jià)空間顯著，預(yù)計(jì) 5 年增值率達(dá) 40% 以上。
（二）政策支持
  • 城市更新紅利：納入寶山區(qū) “北轉(zhuǎn)型” 重點(diǎn)項(xiàng)目，享受商業(yè)地產(chǎn)稅收優(yōu)惠（如房產(chǎn)稅減免政策）、租金補(bǔ)貼等地方扶持；
  • 寶龍專屬服務(wù)：提供租約到期后業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)換支持、品牌引進(jìn)對(duì)接等增值服務(wù)，降低投資者運(yùn)營(yíng)難度。
  • 上海寶山區(qū)出售獨(dú)棟招商電話： 13585818590





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