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上海寶山十字路口黃金位！沿街商業(yè)獨棟整售，商機無限

發(fā)布時間：2025-06-13 瀏覽次數(shù)：36   來源：www.lnbxsl.cn

在寶山區(qū)牡丹江路商圈的繁華心臟地帶，安信財富中心以「區(qū)域商業(yè)地標(biāo)」的姿態(tài)強勢崛起。項目占據(jù)牡丹江路黃金軸線，緊鄰白玉蘭綠化廣場與寶山體育中心，以 3188㎡獨立商業(yè)體的稀缺屬性，打造集總部辦公、高端商業(yè)、品牌展示于一體的價值高地。現(xiàn)面向金融機構(gòu)、企業(yè)總部、高端零售等業(yè)態(tài)全球招商，搶占北上海核心商圈的財富先機。
一、核心區(qū)位：牡丹江路商圈的「十字金軸」
（一）政商雙芯，城市級配套賦能
項目位于寶山區(qū)牡丹江路兩側(cè)，北起海江路、南至永樂路，沿街長度達 420 米，深度 30-70 米，形成「雙輔路 + 主街」的黃金動線。緊鄰白玉蘭綠化廣場、寶山體育中心等市政地標(biāo)，周邊聚集寶山區(qū)政府、金融機構(gòu)總部，是區(qū)域政務(wù)、商務(wù)、文化的核心交匯點，日均人流量超 8 萬人次，商業(yè)價值與昭示性兼具。
（二）商圈成熟度爆棚

作為寶山區(qū)「十四五」規(guī)劃重點發(fā)展的商業(yè)核心區(qū)，項目 3 公里內(nèi)匯聚寶楊寶龍廣場、寶樂匯印象城、黃金世界廣場等 10 萬㎡以上商業(yè)體，形成「餐飲 + 零售 + 娛樂」全業(yè)態(tài)閉環(huán)。上海吳淞炮臺灣國家濕地公園距項目僅 1.5 公里，商務(wù)接待與生態(tài)休閑無縫切換，滿足高端客群多元需求。

二、交通網(wǎng)絡(luò)：四維通勤，鏈接全城消費力
（一）軌交樞紐高效覆蓋
  • 地鐵 3 號線寶楊路站：步行 8 分鐘直達，快速換乘 1/7/15 號線，30 分鐘通達靜安寺、人民廣場，日均輸送市區(qū)消費客群超 5 萬人次；
  • 規(guī)劃優(yōu)勢：未來區(qū)域?qū)⑿略龆鄺l軌交支線，進一步強化與北外灘、大寧商圈的連接，形成「30 分鐘核心商務(wù)區(qū)通勤圈」。
（二）干道與高速，輻射長三角
  • 主干道：同濟高架、寶楊路、牡丹江路構(gòu)成「三橫三縱」路網(wǎng)，15 分鐘直達寶山濱江板塊，30 分鐘接入外環(huán)高速；
  • 跨區(qū)域通勤：距虹橋樞紐 40KM（50 分鐘車程）、浦東機場 50KM（60 分鐘車程），1 小時覆蓋南通、蘇州等長三角城市，適合企業(yè)總部跨區(qū)域布局。
三、項目亮點：全維度產(chǎn)品力打造標(biāo)桿載體
（一）獨立商業(yè)體，極致展示性
  • 絕版區(qū)位：正對牡丹江路十字路口，420 米沿街面無遮擋，獨立門頭與大堂設(shè)計，企業(yè) LOGO 可 24 小時高頻曝光，是金融機構(gòu)、區(qū)域總部的天然品牌展示窗口；
  • 空間優(yōu)勢：1F 層高 6 米，可作挑高展廳或旗艦門店；2-3F 層高 5.5 米，支持 LOFT 辦公或分層商業(yè)，空間利用率提升 30%，適配總部辦公、高端餐飲、精品零售等多元業(yè)態(tài)。
（二）硬件配置，對標(biāo)甲級標(biāo)準(zhǔn)
  • 獨立動線：專屬大堂、獨立電梯，保障企業(yè)私密性與辦公效率；地下停車場直通樓宇，973 個停車位（含新能源充電位），解決核心商圈停車難題；
  • 商業(yè)產(chǎn)權(quán)：50 年獨立商業(yè)產(chǎn)權(quán)，可注冊企業(yè)總部或商業(yè)運營公司，支持長期資產(chǎn)布局與資本運作。
（三）運營服務(wù)，全周期保駕護航
  • 物業(yè)管理：16 元 /㎡/ 月物業(yè)費，提供 24 小時安保、智能安防、設(shè)施維護等服務(wù)，保障企業(yè)運營無憂；
  • 政策對接：協(xié)助申請寶山區(qū)商業(yè)扶持政策，重點企業(yè)可享租金補貼、稅收返還等紅利，降低運營成本。
四、適配業(yè)態(tài)：三大黃金客群的首選陣地
（一）金融機構(gòu)與企業(yè)總部
獨立大堂與高展示面適配銀行支行、保險總部、區(qū)域運營中心，毗鄰寶山區(qū)金融街，形成產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)。
（二）高端商業(yè)與品牌首店
1F 挑高空間適合奢侈品集合店、設(shè)計師品牌旗艦店；2-3F 可規(guī)劃主題餐廳、沉浸式體驗空間，共享周邊 15 萬㎡成熟商圈客流。
（三）文化創(chuàng)意與商務(wù)服務(wù)

依托寶山體育中心、白玉蘭廣場的文化氛圍，適合創(chuàng)意設(shè)計公司、法律咨詢機構(gòu)入駐，打造「辦公 + 展示 + 社交」復(fù)合場景。

五、招商信息：搶占寶山核心商圈最后拼圖
（一）基礎(chǔ)參數(shù)
  • 建筑面積：3188㎡（整棟可分割，單層面積 1062㎡起）
  • 樓層分布：3 層獨立商業(yè)體，1F 層高 6 米、2-3F 層高 5.5 米
  • 交付標(biāo)準(zhǔn)：毛坯交付，預(yù)留中央空調(diào)機位與荷載承重（500kg/㎡）
  • 使用性質(zhì)：商業(yè)產(chǎn)權(quán)，可經(jīng)營零售、辦公、餐飲（可通燃?xì)猓?/span>
（二）入駐優(yōu)勢
  • 性價比之王：租金水平低于同商圈甲級寫字樓 20%，展示面價值提升企業(yè)形象溢價 30%；
  • 成長型空間：支持「單層租賃 - 整棟定制 - 產(chǎn)權(quán)購買」全周期合作，適配不同發(fā)展階段需求；
  • 國企背書：專業(yè)商管團隊運營，提供招商策劃、品牌聯(lián)動等增值服務(wù)，加速開業(yè)籌備。


上海寶山區(qū)出售獨棟招商電話： 13585818590





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