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上海閔行吳中路商圈，商業(yè)生態(tài)賦能，萬象城獨棟投資佳選！

發(fā)布時間：2025-06-11 瀏覽次數(shù)：40 來源：www.lnbxsl.cn

在上海外環(huán)外，吳中路商圈正以驚人的發(fā)展速度重塑城市價值格局，這里不僅是上海大虹橋戰(zhàn)略的核心支點，更是長三角商務(wù)流的天然樞紐，被譽為 “黃金十字路口”。上海萬象城 C 座、D 座獨棟辦公樓，便坐落于此，憑借無可比擬的區(qū)位優(yōu)勢與高端配置，成為資產(chǎn)配置的理想之選。

黃金商圈，價值高地

吳中路商圈住宅均價突破 6 萬元 /㎡，卻依然吸引華為、字節(jié)跳動等科技巨頭設(shè)立區(qū)域總部，龍湖、華潤等 TOP10 開發(fā)商也在此密集布局。商圈日均 12 萬地鐵客流穿梭于亞洲級購物中心與超甲級寫字樓之間，商業(yè)活力十足。其作為上海大虹橋戰(zhàn)略核心支點，承載著長三角商務(wù)往來的重要功能，商業(yè)價值與發(fā)展?jié)摿Σ谎远鳌?/span>

核心區(qū)位，交通樞紐

處于吳中路商圈核心的上海閔行萬象城，地鐵 10 號線（紫藤路站上蓋）與 9 號線在此交匯，15 分鐘直達虹橋樞紐，40 分鐘覆蓋浦東機場；中環(huán)、外環(huán)高架與吳中路主干道形成 “井” 字路網(wǎng)，20 分鐘即可觸達靜安寺、徐家匯等核心 CBD。便捷的交通網(wǎng)絡(luò)，不僅方便商務(wù)出行，更為企業(yè)匯聚八方資源提供了有力支撐。

萬象繁華，商業(yè)標桿

上海萬象城作為華潤置地在全國開設(shè)的第 14 個萬象城購物中心，也是上海首個萬象城商業(yè)綜合體，以日均 8 萬人次客流、年銷售額超 30 億元的亮眼成績，完成從 “商業(yè)體” 到 “城市節(jié)點” 的蛻變。項目 10% 的消費者來自長三角地區(qū)，參展客商、差旅人群甚至將萬象城作為 “虹橋樞紐第二候機廳”。樓下萬象城購物中心年客流量超 3000 萬，可為企業(yè)提供從商務(wù)宴請到員工福利的全場景支持，商業(yè)配套十分完善。

稀缺獨棟，品質(zhì)典范

本次交易標的上海萬象城 C 棟和 D 棟辦公樓，是區(qū)域內(nèi)品質(zhì)最高的樓宇。外立面展示性強，企業(yè)可享有標識權(quán)，獨棟資產(chǎn)一層一本產(chǎn)證，得房率高達 70 - 75%，滿足自用、投資或混合持有等多種需求，稀缺性使其成為資產(chǎn)配置的標桿。

高端配置，商務(wù)頂配

兩棟辦公樓硬件配置堪稱 “頂配”。5 萬㎡空中花園貫穿樓體，4.1 米層高搭配全景玻璃幕墻，采光效率提升 40%；配備 VAV 中央空調(diào)，人均新風量達 36m3/h，三大運營商雙路光纖保障網(wǎng)絡(luò)暢通；每棟配置 4 部客梯 + 1 部 VIP 梯，高峰時段候梯時間＜30 秒，極大提升商務(wù)效率。

產(chǎn)業(yè)協(xié)同，生態(tài)完善

三星保險、歐普照明等世界 500 強總部扎堆于此，與漕河涇科創(chuàng)企業(yè)（如字節(jié)跳動、米哈游）形成良好的產(chǎn)業(yè)協(xié)同效應(yīng)。同時，第一太平戴維斯物業(yè)團隊提供英式管家式運營服務(wù)，消防演練頻次高于國標 50%；OE 智慧平臺整合會議室預(yù)約、快遞代收等 20 項服務(wù)，行政效率提升 35%，為企業(yè)營造優(yōu)質(zhì)的商務(wù)生態(tài)環(huán)境。

項目參數(shù)，投資優(yōu)選

C 棟面積 12,251㎡，D 棟面積 14,765㎡，辦公年限至 2059 年，凈高 2.8 米，標準層面積 2000 - 2500㎡，采用境內(nèi)股權(quán)交易 / 資產(chǎn)交易的靈活交易方式，大樓外立面可標識。無論是企業(yè)自用彰顯實力，還是作為投資資產(chǎn)，都極具價值。

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