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上海普陀桃浦爆款！1700㎡獨棟出售，燃氣管網充沛，中環總部置業優選！

發布時間：2025-06-03 瀏覽次數：37   來源：www.lnbxsl.cn

在上海西北部的版圖上，普陀桃浦商圈正以 “智創城” 的全新姿態強勢崛起。從昔日的化工基地蛻變為產城融合標桿，這里不僅承載著城市更新的使命，更孕育著稀缺的商務辦公新機遇。中鑫?智谷 1762㎡獨棟商務資產，作為區域內的璀璨明珠，以其獨特的定位與卓越的品質，成為企業搶占發展先機的不二之選。
一、桃浦蝶變：從工業老區到產城融合新典范
桃浦歷經十年轉型，完成了從傳統化工基地到國家級綠色生態城區的華麗蛻變。這片 18.83 平方公里的土地，如今已成為上海科創中心的重要承載區，也是中環沿線稀缺的成片開發板塊。規劃總建筑面積超 200 萬㎡，集商務辦公、科研設計、高端住宅于一體，與前灘同等規劃能級，卻以更低的開發密度和更高的生態溢價脫穎而出。

區域內，50 公頃中央綠地如城市綠肺，綠化覆蓋率對標國際標準，將生態與科技完美融合，為企業營造出宜居宜業的理想環境。11 號線與規劃中的 26 號線雙軌交貫穿，如同發展動脈，緊密串聯起長三角一體化的宏偉藍圖。

二、中鑫?智谷：稀缺獨棟，定義商務新高度
（一）多元業態，靈活適配
在商辦物業領域，通煤氣的獨棟堪稱 “商業不動產中的奢侈品”，而中鑫?智谷 1762㎡獨棟正是這樣的稀缺珍品。其不僅能滿足餐飲、實驗室等多元業態需求，更憑借獨立產權與可分拆組合的特性，完美適配總部辦公、高端研發等場景。與區域內以高層為主的商辦產品形成鮮明差異，為企業提供更具靈活性與獨特性的發展空間。
（二）低密私密，品質彰顯

獨棟項目隱匿于低密度園區之中，獨門獨院的設計隔絕外界喧囂，打造靜謐、私密的辦公氛圍。3.5 - 5.3 米的層高，兼顧實用與空間張力，讓辦公環境更顯開闊大氣。獨立車庫與專屬動線配置，不僅提升企業高端形象，更有效解決高頻商務接待的停車難題，在車位緊張的中環區域極具競爭優勢。

三、周邊配套：內外資源聯動，賦能企業發展
（一）1 公里黃金生活圈
項目周邊 1 公里范圍內，商住資源高度富集。智創 TOP 綜合體提供星級酒店、體驗式商業等高端配套，滿足企業商務接待與員工休閑娛樂需求；中環?桃源里等高品質住宅社區，匯聚高凈值人群，為企業發展提供人才儲備與消費市場。
（二）園區內外服務閉環

園區內部配備食堂、便利店等基礎生活設施，為員工提供便捷服務；外部聯動桃浦中央綠地、普陀冰上運動中心、上海國際包裝城、李子園工業園區等資源，形成完善的服務閉環，有效降低企業運營成本，全面提升企業綜合競爭力。

四、交通暢達：立體網絡，高效連接城市
（一）軌道交通
緊鄰地鐵 11 號線祁連山路站（約 950 米），規劃中的 20 號線也將在此交匯，便捷的軌交網絡極大提升員工通勤效率與商務出行便捷性。
（二）自駕出行

真南路、中環路、外環高速、滬嘉高速等主干道環繞四周，距虹橋樞紐僅 13 公里（25 分鐘車程），距浦東機場約 55 公里（1 小時車程），為企業商務差旅提供快速、高效的交通保障。

五、項目核心信息：稀缺價值一目了然
  • 面積規模：1762㎡，寬敞空間滿足企業多樣化辦公需求。
  • 物業費用：7 元 / 平 / 月，性價比出眾，有效控制企業運營成本。
  • 核心優勢：中環內稀缺通煤氣獨棟，低密靜謐園區環境，超高私密性，獨立車庫配置，是企業總部辦公、高端研發的理想首選。




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