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上?；菽咸鞇偅夯菽闲竞松虡I新星，潛力無限的投資臻選

一、區位優勢：樞紐要地，潛力可期

（一）核心區位，譽滿業界

上?；菽咸鞇偘亮⑸虾Ｆ謻|新區惠南鎮核心地段，惠南鎮素有“中國商業地產極具投資潛力市鎮”的美譽，區位優勢得天獨厚，為項目奠定了堅實的投資價值基礎。

（二）人口紅利，消費引擎

項目3公里輻射范圍內，現有常住人口達30萬，且規劃在5 - 10年內常住人口將攀升至50萬。龐大且持續增長的人口基數，為項目帶來了源源不斷的消費動力，未來消費潛力不可限量。

（三）中點樞紐，輻射四方

項目地處陸家嘴向臨港新城發展軸線的中點位置，這一戰略要沖使其能夠充分承接兩大經濟板塊的輻射效應，吸引來自各方的消費人群，拓展商業版圖。

（四）文旅賦能，價值飆升

大陸首座迪士尼主題公園落戶周邊，憑借迪士尼強大的文旅吸引力，每年將吸引大量游客涌入。項目可借此契機，共享文旅紅利，進一步提升商業價值與知名度。

二、交通配套：立體路網，暢達全城

（一）地鐵賦能，高效出行

項目距離地鐵16號線僅約1.3公里，便捷的軌道交通網絡可快速連接上海各大商圈、交通樞紐與產業園區，無論是員工通勤還是消費者購物出行，都能享受高效便捷的交通體驗。

（二）干道縱橫，物流暢達

周邊戶南公路、上海繞城高速等主干道環繞，駕車出行可輕松駛入城市快速路網，暢達上海各處。對于商業項目而言，完善的交通網絡有利于貨物的快速運輸與配送，保障商業運營的高效運轉。

（三）商圈樞紐，客流匯聚

項目位于惠南路商圈樞紐位置，是區域內的商業核心節點，能夠吸引周邊大量消費人群匯聚，形成強大的商業集聚效應。

三、生活配套：一應俱全，生活無憂

項目周邊醫院、銀行等生活配套設施齊全，滿足居民日常生活的各類需求。完善的配套設施不僅提升了居民的生活品質，也為商業項目帶來了穩定的客源，為商業運營提供了堅實的保障。

四、商業前景：填補空白，引領升級

（一）業態空白，商機無限

惠南區域目前缺少全業態購物中心，商業業態存在明顯空白。上?；菽咸鞇偟某霈F，將填補這一市場缺口，為消費者提供一站式購物、休閑、娛樂體驗，滿足多樣化的消費需求。

（二）消費升級，需求迫切

隨著惠南城區經濟的快速發展與居民生活水平的提高，消費者對高品質商業服務的需求日益增長。本項目順應消費升級趨勢，打造高品質商業綜合體，引領區域商業發展新潮流。

（三）開發熱土，未來可期

項目周邊目前處于開發階段，隨著區域建設的不斷推進，未來商業價值將持續提升。上海惠南天悅作為區域內的先發商業項目，將率先享受區域發展紅利，實現資產的快速增值。

五、項目參數：精準數據，投資參考

面積規模：項目總建筑面積67131㎡，其中地上建筑面積56417㎡，地下建筑面積10713㎡，空間開闊，可滿足不同商業業態的布局需求。

交易價格：6億，價格合理，具有較高的投資性價比，為投資者提供了良好的入場機會。

交易模式：現狀交易，采用股權模式，交易流程規范、透明，為投資者提供安全可靠的交易保障。

車位配置：配備212個車位（不含地面車位），充足的停車位可滿足消費者與商戶的停車需求，提升商業運營的便利性與舒適性。

產權年限：商業產權，至2044年8月30日止，穩定的產權期限為投資者提供了長期穩定的投資回報預期。

租金水平：平均租金約29.5元/㎡/月，租金收益穩定可觀，為投資者帶來持續的現金流回報。

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