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火車站商圈：歷史與現代交融的價值高地

上海火車站商圈的歷史可追溯至1908年滬寧鐵路通車，彼時老北站（現上海鐵路博物館所在地）是長三角鐵路運輸的核心樞紐，催生了虬江路、寶山路、天目東路等街道的繁榮市井經濟，使其成為上世紀30年代上海最早的商貿集散地之一。

如今，這里被納入靜安區“蘇河灣創新發展軸”，3公里半徑內覆蓋南京西路、靜安寺、人民廣場等五大頂級商圈，日均客流量超百萬。憑借“歷史基因+現代交通”的雙重優勢，該區域已成為靜安重要戰略節點，極具投資價值。

虬江路獨棟：垂直森林里的城市更新樣本

本項目原為2001年建成的四層獨棟辦公樓，2018年由國際著名建筑設計事務所操刀改造，以“垂直森林”和“針灸式更新”為核心策略，實現功能與形態的雙重升級，堪稱城市更新的自然共生實驗。

項目保留主體結構（4062.07㎡），通過天井玻璃頂引入自然光線，減少30%人工照明能耗；垂直綠墻與旋轉樓梯巧妙結合，形成“空中綠廊”，室內外綠植覆蓋率達35%，營造舒適健康的辦公環境。

底層采用無框玻璃幕墻打造通透商業界面，吸引公眾互動；上層創意辦公區以開放式共享中庭串聯，支持策展、路演等新型業態，滿足多元化需求。

該項目的改造不僅是建筑功能的迭代，更是城市存量資產價值挖掘的典型樣本。其區位稀缺性、改造前瞻性與成本優勢，為投資者提供了“核心地段+成長預期”的雙重保障。

便捷交通：立體交通網絡，暢達全城

**地鐵：**距1/3/4號線上海火車站站約500米，距8號線中興路站步行可達。

**主干道：**毗鄰南北高架橋、內環高架橋、北橫通道，自駕出行便捷高效。

**機場：**距虹橋機場約20公里，約30分鐘車程；距浦東機場約50公里，約1小時車程。

醇熟配套：商務與生活無縫銜接

周邊匯聚融悅中心、五月花生活廣場、上海長途汽車客運總站、金融街融泰中心等醇熟商業配套，滿足商務與生活雙重需求。

項目基本參數：

**面積：**4062.07㎡

**層數：**4層（每層獨立產證）

**現狀：**空關

**土地使用期限：**70年（2001年~2071年）

**交通：**距離1號線上海火車站約700米

投資亮點：

**靜安核心，稀缺獨棟：**位于上海火車站商圈核心區域，獨棟物業稀缺性顯著。

城市更新，自然共生：“垂直森林”設計理念，打造綠色、健康的辦公環境。

**靈動空間，多元業態：**開放式空間設計，支持策展、路演等多種業態。

**交通便利，配套完善：**立體交通網絡，暢達全城，周邊配套醇熟。

**高性價比，投資佳選：**相比周邊新建項目，本項目具有顯著的性價比優勢。

上海靜安區出售獨棟招商電話： 13585818590