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上海優樂加城市工業園區，就是一個絕佳的“C”位。園區位于上海大虹橋商務區內，毗鄰虹橋綜合交通樞紐和國家會展中心，享有得天獨厚的區位優勢，系研發及現代服務企業總部投資首選之地，是集科技產業區、商務研發區和綜合配套區為一體的綜合型園區。

區域價值鮮明 前景廣闊

上海優樂加城市工業園區，位于上海市大虹橋商務區規劃范疇內，是政府重點發展區域；依托虹橋綜合交通樞紐，四通八達，全球盡在咫尺，盡顯產城融合、現代商務創新發展特色。園區緊鄰虹橋綜合交通樞紐、新虹橋國際醫學中心、國家會展中心，是距離上海市中心最近的產業園區之一。

構建特色園區 匯聚行業精英

上海優樂加城市工業園結合國外工業及廠房發展的先進理念，精心規劃設計和運營管理，已成為產業園區中的精品典范。園區總占地面積為12萬㎡，分為科技產業區、商務研發區、綜合配套區。

目前，北區（科技產業區）已開發建設完成，項目占地面積約為5萬㎡，共建有2,700-4,700㎡的標準廠房13棟。廠房建筑結構為生產區域二層，辦公區域局部三層的多層大開間標準廠房，客戶可根據自身需求進行自由分隔。外墻立面采用全進口環保彈性涂料，節能舒適。截至目前，北區已經100%完成出租，已有來自六個國家和地區的十多家知名外企入駐于此。

南區（商務研發區）占地面積6.7萬㎡，分為一期汽車技術產業區和二期優樂加?研源項目。汽車技術產業區為法國佛吉亞Faurecia集團度身訂造約4.5萬㎡建筑面積的綠動智行亞太總部和中國區研發中心，于2017年11月投入運營。

二期優樂加?研源項目將建造7棟單體建筑面積約2,900-4,500㎡獨棟研發樓，預計將于2018年年底建造完成，適用于各類企業生產辦公、研發展示等綜合用途。此外，為了充分服務于園區內企業，園區規劃將提供多功能餐廳、咖啡吧及便利店等配套服務，多角度多方位服務于園區企業。

優樂加·研源項目優勢

優樂加?研源項目匯集商務研發、總部基地、國際園區、頂尖企業四大核心定位，通過優越的地理位置以及周邊配套，匠心打造國際型產業園區和創研集群發展平臺。

01 地理位置天然優勢

園區位于上海市大虹橋商務區規劃范疇內，依托虹橋綜合交通樞紐、城市級立體交通樞紐，產業經營能多維拓展。

高端綜合配套 人才商務匯聚點

優樂加園區接壤新虹橋國際醫學中心，醫療產業鏈以其為核心延伸，建設集醫療服務、醫療旅游、醫學研發和商務配套等為一體的國家級高端醫療服務集聚平臺。

緊鄰金豐國際社區，完善的國際社區配套；毗鄰新加坡學校、美國學校、英國學校、韓國學校等，國際教育資源優渥。

03 政府支持力度大

104工業地塊范圍的稀缺物業

園區屬于104工業地塊，為南虹橋周邊區域僅有的研發類物業，合法規范，資質完備，可做生產環評。

政府重點支持發展區域

南虹橋作為“十三五”閔行發展重點，立足“面向長三角、服務主功能區”，大力發展中高端商貿服務，打造總部集群和生產性服務業集聚區。

政府稅收扶持政策

企業入駐園區首年即可享受政府稅收扶持政策，稅收扶持范圍廣，涵蓋增值稅、企業所得稅、個人所得稅，充分享受地方稅收優惠。

優樂加·研源項目特點

以“慧”設計 美觀與實用兼具

01 匠心細節設計 鑄就高品質產業園區

一切提升的細節，體現優樂加·研源的匠心背后對品質的追求與堅守。

香港知名建筑師親自操刀設計

特聘榮獲意大利A’ Design賽事大獎的香港知名設計公司LTHK合伙人為園區建筑進行設計規劃，將前沿設計理念與產業園區環境相融合。

突破傳統 工藝美學追求

建筑外立面采用鋁板幕墻形式，景觀轉折位選用雙色鋁板，突出整體建筑立面的立體感及時代感，色彩靈動，美觀環保。

因地制宜 人性化的建筑設計

采用“豎向分隔”設計概念，約2,000-4,500㎡實用格局，優化研發空間價值，彰顯企業獨立個性。

02 大虹橋商務地段 核心板塊研發樓

差異化產業樓宇，稀有地段產品，突顯優樂加·研源在區域地塊的天然優勢。

設計兼顧實用美觀

內設出屋面管道井，可供企業排管布線，滿足環保要求，又不影響外立面美觀。

聚合總部辦公研發于一體

多功能6m顛覆性層高物業，部分單體采用雙向開門品牌貨梯，最大程度優化專業裝卸設備出入動線，大幅度提高工作效率。

03 配套資源齊全 悅享生活

舒適人性化的工作環境，是提升員工對企業滿意度重要一環。

綠化生態園花園

每個建筑頂層均可筑建“空中花園”，園區亦構筑綠化生態中庭，樹木草坪，筑建綠色生態辦公空間，滿足繁忙工作中員工休憩需求。

現代化園區配套

園區設立現代風格、設計別樣的餐廳、便利店及咖啡吧，以優質的餐飲服務提升員工滿意度，使其全心投入工作。園區班車可直達地鐵站點。

完善生活配套設施

園區附近大型國際品牌超市入駐，周邊區域醫院學校、住宅商業等各類生活配套完善，滿員工多元化需求。規劃動工13號線地鐵閔北路站近在咫尺。?？繄@區門口的公交線路通達虹橋樞紐。

04 企業管家服務

園區引入“企業管家”管理模式，健全園區管理服務體系，全方位為企業無縫對接政府服務，協力解決轉型升級管理需求，助力園區企業騰飛。

優樂加城市工業園招商電話：021-64398555