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憑借數字經濟優勢，多地寫字樓辦公及零售市場行情在逐步回歸常態的同時，加速創新的商業模式及業態正引領著商業地產進入新一輪科技迭代期。

2021年，國內商業地產領域大宗交易市場成交表現良好，尤其是寫字樓租賃和投資的活躍度提升明顯，企業設立地區總部的落點呈現向頭部城市聚集的趨勢。據仲量聯行統計，截至最新數據，上海、北京、深圳、杭州和南京的甲級辦公樓存量規模分別達到1500萬平方米、1000萬平方米、1000萬平方米、230萬平方米和210萬平方米。

具體到華東部分熱點城市，統計數據顯示，今年前三季度，上海辦公樓市場凈吸納量錄得38.6萬平方米，全市甲乙級寫字樓的潛在需求在4000萬平方米左右，南京和杭州等城市需求上限也超過了700萬平方米。

作為全球知名房地產專業服務和投資管理機構，仲量聯行的管理物業和實施面積累計達46億平方英尺（約合4.27億平方米），完成總計33700宗租賃交易，租賃面積總計達7.84億平方英尺（約合0.73億平方米）。其對于辦公樓市場有哪些研究成果和預判？近日，《中國經營報》記者專訪了仲量聯行大中華區CEO李倩玲。

寫字樓市場回暖趨勢明顯

《中國經營報》：以上海為例，寫字樓市場自今年下半年以來復蘇趨勢明顯。拉動寫字樓市場出租率升高的原因有哪些？

李倩玲：在去年上半年，企業租戶因為受到了新冠疫情的沖擊，出于經營成本的考慮和經濟不確定性的顧慮，大多采取了較為保守的租賃策略，在我們觀察到的租賃成交案例中，往往是以成本控制型的搬遷需求或續租為主的。

而自去年下半年起，得益于新冠疫情的有效控制，商業活動逐步恢復正軌，企業在租賃策略上也更具信心。特別是今年最近兩個季度，上海寫字樓市場復蘇步伐進一步加快，大多是因為積壓的需求得以釋放。

值得一提的是，我們也注意到上海寫字樓市場主力需求類型發生了轉變，從成本控制型轉變為擴租升級需求。尤其是金融和科技新媒體等行業租賃需求持續保持活躍，拉動了上海全市出租率的增長。

《中國經營報》：與前兩年相比，上海寫字樓市場目前呈現怎樣的發展格局？哪些區域的活躍度較高？

李倩玲：在寫字樓市場需求整體復蘇的背景下，上海一些寫字樓集中區域受到大量具有擴張或升級需求的租戶關注，近期租賃活躍度相當高，比如，傳統中央商務區中的南京西路和新天地板塊，以及前灘、北外灘及徐匯濱江等上升勢頭迅猛的新興板塊。但各個板塊依然呈現出分化的格局。

《中國經營報》：除上海的商業地產市場復蘇明顯外，長三角地區其他城市商業地產行情呈現怎樣的態勢？

李倩玲：今年以來，除上海之外，長三角地區主要城市的辦公樓市場也在不同程度呈現復蘇態勢。比如，在杭州和南京，今年前三季度的凈吸納量已經超過去年整年的凈吸納量。

同時我們也注意到，不同城市市場恢復的程度和節奏有所不同。比如，在杭州，租賃問詢及成交活躍度均有明顯提升。尤其是在今年第三季度，企業搬遷需求開始集中釋放，搬遷交易占市場總成交75%以上。

而在南京，受到新冠疫情反復的影響，第三季度的租賃成交量有所減少。不過，隨著當地疫情得到有效控制，租賃市場活躍度也逐步回暖到了今年上半年的水平。