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寫字樓出售有幾個你不知道的知識點？

發布時間：2021-10-20 瀏覽次數：853 來源：www.lnbxsl.cn

　企業的發展是從幾十平方米的辦公房到幾千平方米的辦公樓的過渡，當員工越來越多，企業的發展越來越好，企業發展到一定規模后，對辦公的要求自然會提高，大多數企業都會選擇投資寫字樓，比如工業園區或工業園區，在投資寫字樓的過程中應該注意什么？讓我們今天一起討論這個問題

　　企業投資寫字樓無論是產業園還是工業園，都比在市中心要便宜很多，不過這兩者也有區別，比如工業用地是作為設置工廠、車間、手工業作坊、建筑安裝的生產場地等用地。而產業園卻是作為開展商業、旅游、娛樂活動所占用的場所。如果企業主投資寫字樓主要做辦公使用，那么產業園更加適合。

而且大多數情況下，商業用地周邊的配套更加齊全，員工無論是購物、飲食、住宿都非常方便。而工業工地基本都是遠離人煙的地方，周邊多為未規劃或待開發區域，且周邊多數缺少商業、休閑、餐飲等配套規劃。

　　產業園用地和工業用地的價格也不相同，一般情況下，商業用地價格遠高于工業用土地價格，以聊城為代表的三四線城市通常商業用地價格約3倍于工業用地價格。

　　投資寫字樓如果想從產業園和工業園當中選一個，也需要了解兩者的銷售限制不同，業用地開發銷售辦理產權時存在兩個限制條件，其一最小分隔單元面積不小于300平方米，其二受讓（租賃）人應為非自然人，必須是企業法人。也就是說，商業用地上的各類建筑物或者產品是沒有限制購買條件的，只要是自然人都可以購買；但是工業用地就要嚴格的多，通常只有企業法人才有資格購買。

　　兩者的貸款形式也不同，商業用地貸款期限最長10年，首付必須5成。相應的商業用地上的物業可以做抵押貸款。工業用地物業購買一般來講，銀行不予支持按揭貸款服務，需全款購買，同樣不支持做抵押貸款。

　　通過這一點的比較，投資辦公大樓只是為了辦公室，建議選擇產業園和市中心的甲級辦公大樓。如果企業有生產線或者想開廠，建議選擇工業園區。

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