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近日發(fā)布二季度辦公樓市場概覽指出，二季度全國主要城市凈吸納量共錄得170萬平方米，較一季度提升36%。其中，四個一線城市的甲級辦公樓凈吸納量均在市場回暖的大環(huán)境下繼續(xù)維持高位，共達(dá)到83萬平方米，市場情緒轉(zhuǎn)向積極，疫情后積壓已久的租賃需求逐步釋放。

分城市來看，升級搬遷類需求持續(xù)推動北京甲級凈吸納量增長，二季度錄得12萬平方米，同時項目去化速度明顯加快；上海全市甲級辦公樓市場凈吸納量錄得45萬平方米，上半年共計75萬平方米；深圳上半年甲級凈吸納量約47萬平方米，已達(dá)到去年全年水平的72%；廣州由于五月下旬疫情出現(xiàn)小幅反彈，租賃市場受到了一定程度的沖擊，導(dǎo)致部分租賃活動停滯。

1.5線及二線城市辦公樓市場也有不同程度的回暖，第二季度凈吸納量共錄得87萬平方米，市場信心進(jìn)一步提振。其中，杭州甲級辦公樓市場錄得凈吸納量近2.3萬平方米，由于部分企業(yè)的擴(kuò)張需求在一季度充足釋放，空置面積被逐漸吸納，二季度租賃成交量小幅下滑；成都、重慶兩市凈吸納量分別達(dá)到7.9萬和7萬平方米，城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)勢繼續(xù)賦能辦公樓增量市場，整體空置率持續(xù)回落。

從供應(yīng)端來看，二季度全國新增供應(yīng)達(dá)到102萬平方米，其中一線城市二季度新增供給錄得51.6萬平方米；北京無新增供應(yīng)，相較于其他三個一線城市供給端壓力較小。上海、廣州、深圳二季度供應(yīng)入市相對放緩，供應(yīng)壓力暫時得到緩解。1.5線及二線城市甲級市場新增供應(yīng)呈現(xiàn)逐步上行趨勢，但由于市場需求的持續(xù)回暖推動空置率進(jìn)一步下降。

整體來看，全國辦公樓租賃需求進(jìn)一步復(fù)蘇，市場各方參與者的信心得到提振。尤其是金融對外開放持續(xù)發(fā)力，賦能辦公樓租賃市場穩(wěn)步回暖。在北京，以證券公司為代表的金融行業(yè)租戶呈現(xiàn)較為強(qiáng)勁的市場需求，2021年上半年金融行業(yè)成交占北京甲級辦公樓租賃成交的35%，證券、保險等企業(yè)均在北京積極布局。

同時，TMT企業(yè)作為市場長期有效的驅(qū)動力，繼續(xù)積極作用于全國辦公樓市場需求的回升。TMT行業(yè)仍是北京租賃市場需求的中堅力量，業(yè)務(wù)的不斷擴(kuò)張使得頭部企業(yè)繼續(xù)在全市布局，需求也從IT聚集區(qū)域不斷外溢至全市。“科技互聯(lián)網(wǎng)”已經(jīng)成為成都辦公樓租賃市場最主要關(guān)鍵詞，2021年上半年，該行業(yè)實現(xiàn)新租近9萬平方米，成為增量需求首要來源。科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)擴(kuò)張需求在重慶也十分突出，在新增成交占比達(dá)39.9%。

全國甲級辦公樓租賃需求持續(xù)回暖，成交量回升，釋放出積極訊號，使得甲級市場租金降幅持續(xù)收窄或租金繼續(xù)逐步回升。四個一線城市中，北京整體市場租金降幅收窄，但市場尚未止跌，環(huán)比下降1.0%；上海、廣州、深圳租金繼一季度回正后二季度持續(xù)小幅攀升，并且漲幅與一季度相比均有擴(kuò)大。1.5線及二線城市租金方面表現(xiàn)均有一定程度的提升。

無論是在疫情期間還是后疫情時代，物業(yè)管理品質(zhì)優(yōu)異、招商租賃策略成熟的業(yè)主始終引領(lǐng)市場。仲量聯(lián)行表示，隨著市場步入整體性復(fù)蘇階段，而市場中辦公樓宇間的硬件品質(zhì)差異已相對弱化，服務(wù)品質(zhì)的提升將是未來決定性的競爭優(yōu)勢。