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　上海寫字樓的外資租賃需求正在上升，而且辦公租賃面積超一萬(wàn)平方米的“超級(jí)租戶”數(shù)量也在大幅攀升。

　　近日，世邦魏理仕對(duì)上海153個(gè)甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目?jī)?nèi)超過(guò)6000家入駐企業(yè)進(jìn)行普查，發(fā)現(xiàn)截至2020年第三季度末，金融業(yè)、制造業(yè)和服務(wù)業(yè)是上海甲級(jí)寫字樓的三大需求來(lái)源，外資企業(yè)租賃需求較前次2018年度調(diào)研結(jié)果有所上升。

　　調(diào)查樣本內(nèi)的外資企業(yè)租賃面積占比達(dá)到了49％，較2018年上升了3個(gè)百分點(diǎn)。從中外資企業(yè)分布來(lái)看，核心商務(wù)區(qū)更受外資青睞——南京西路、人民廣場(chǎng)、淮海中路等板塊外資企業(yè)集中度相對(duì)較高；而內(nèi)資企業(yè)則更多遍布于徐匯濱江、北外灘、五角場(chǎng)、大虹橋等板塊。

　　這一數(shù)據(jù)反映出上海出臺(tái)鼓勵(lì)外商投資的政策，確實(shí)增強(qiáng)了外資的信心。

　　上海是全國(guó)外商投資風(fēng)向標(biāo)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，約6萬(wàn)家在滬外商投資企業(yè)貢獻(xiàn)了全市超過(guò)四分之一的地區(qū)生產(chǎn)總值，超過(guò)三分之一的稅收，大量的外貿(mào)進(jìn)出口和規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值，還提供了約五分之一的就業(yè)崗位。

　　受新冠肺炎疫情影響，國(guó)際經(jīng)貿(mào)形勢(shì)發(fā)生了深刻變化。今年9月25日，上海通過(guò)了《上海市外商投資條例》。近日，上海市人民政府辦公廳又印發(fā)《上海市鼓勵(lì)設(shè)立和發(fā)展外資研發(fā)中心的規(guī)定》，彰顯出上海以更大力度開(kāi)放的決心。

　　位于上海黃浦濱江的博薈廣場(chǎng)，是加拿大商用物業(yè)投資者及運(yùn)營(yíng)商博楓地產(chǎn)（Brookfield Properties）進(jìn)軍中國(guó)的首個(gè)城市綜合體項(xiàng)目。博楓在全球的在管資本達(dá)到5800億美金，他們于2019年4月從綠地香港手中購(gòu)入黃浦濱江項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)該項(xiàng)目尚未竣工，光是所占地盤面積就達(dá)到5.56萬(wàn)平方米。

　　博楓資產(chǎn)組合管理高級(jí)副總裁楊毅文向界面新聞?dòng)浾咄嘎叮诮衲晔芤咔橛绊懙那闆r下，目前項(xiàng)目辦公樓部分已經(jīng)達(dá)到50%的入駐率，另外還有許多租戶在談，預(yù)計(jì)過(guò)段時(shí)間會(huì)有更多企業(yè)入駐，而項(xiàng)目商業(yè)部分的招商也不錯(cuò)，預(yù)計(jì)明年就將開(kāi)業(yè)。

　　博楓還在積極尋找在中國(guó)的下一個(gè)投資標(biāo)的。“疫情帶來(lái)的短期干擾，并不會(huì)改變我們對(duì)市場(chǎng)基本面的判斷，從3月份以來(lái)，博楓一直在積極尋找新的項(xiàng)目，一直在積極跟賣方去聊項(xiàng)目、看項(xiàng)目，整個(gè)團(tuán)隊(duì)一直很忙。未來(lái)6-12個(gè)月其實(shí)對(duì)我們來(lái)說(shuō)是很好的擴(kuò)張窗口。”博楓房地產(chǎn)副總裁黃迎迎對(duì)記者表示。

　　博楓中國(guó)的管理層還提到，國(guó)內(nèi)現(xiàn)在對(duì)外資投資的傾向非常好，新的政策以后會(huì)是常規(guī)化的，因此他們對(duì)未來(lái)外資投資的前景非常看好。

　　“上海在過(guò)去一段時(shí)間內(nèi)相繼推出營(yíng)商環(huán)境3.0版改革方案、加強(qiáng)投資促進(jìn)32條、進(jìn)一步利用外資24條等舉措，激發(fā)外資企業(yè)需求。在長(zhǎng)三角一體化發(fā)展和臨港金融領(lǐng)先開(kāi)放的大格局下，我們預(yù)計(jì)上海將吸引更多的內(nèi)資龍頭企業(yè)落戶，共同推動(dòng)上海寫字樓市場(chǎng)新一輪增長(zhǎng)。”世邦魏理仕華東區(qū)顧問(wèn)及交易服務(wù)、辦公樓部主管張?jiān)綄?duì)界面新聞?dòng)浾弑硎尽?/span>

　　值得關(guān)注的是，上海寫字樓市場(chǎng)中的“超級(jí)租戶”數(shù)量在大幅攀升。

　　超級(jí)租戶指的是承租面積在一萬(wàn)平方米以上的企業(yè)，2020年上海這種租戶企業(yè)達(dá)到了113家，較2018年增加40家，其中內(nèi)資超級(jí)租戶占43%，外資占57%。

　　仲量聯(lián)行上海浦西商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)朱熙東接受記者采訪時(shí)表示，今年上海一萬(wàn)平方米以上的寫字樓租賃成交案例很多，“一個(gè)公司就把一整個(gè)項(xiàng)目拿掉了，在上海的發(fā)生概率極高”。同時(shí)他也認(rèn)為，上海的外資力量是國(guó)內(nèi)其他城市無(wú)法相比的，因此上海的寫字樓吸納能力超強(qiáng)，即便近年來(lái)供應(yīng)量在不斷加大，但是預(yù)判未來(lái)的市場(chǎng)吸收會(huì)很快。