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近日，“一線城市寫字樓空置率”、“深圳寫字樓空置率位居首位”、“大城市的寫字樓空置率有多高”等話題引發網友們的熱議。受疫情影響，全國各地的經濟都受到不同程度的沖擊，很多大中型企業通過有效的復工復產，企業慢慢恢復正常運轉，總算扛過去了，而有些中小企業因為復工延期、資金周轉不靈、行業大環境不景氣等諸多因素，錯過復工復產的窗口期，已經被迫離場，抗不下去了。因為這些企業已經倒閉或者正在面臨倒閉，這也導致部分中小企業因市場低迷紛紛退租或者縮減租用面積，開源節流，大城市的寫字樓空置率在上升。

那么一線城市的寫字樓空置率有多高？據了解，北上廣深等一線城市在疫情這只“黑天鵝”影響下，甲級寫字樓租賃市場目前幾乎處于“冷凍期”狀態。相關官媒報道，由于寫字樓市場需求受到抑制，在2020年第一季度，高力國際的報告指出北京甲級寫字樓市場的空置率達到了16.7%，同比去年上漲了5.9%；尤其是燕莎商圈的寫字樓空置率，同比漲幅最大，達到了6.1%；而戴德梁行數據顯示，北京的寫字樓空置率為13.8%，環比上漲0.4%。

深圳方面，第一太平戴維斯報告顯示，在2020年深圳第一季度的寫字樓平均空置率高達26.2%，并且戴德梁行數據也顯示，2020年第一季度深圳寫字樓空置率24.6%，環比上漲2.6%。在第一季度，上海寫字樓的空置率為21%，環比上漲1.4%；廣州的空置率為5.2%，從中我們可以看出，深圳的寫字樓空置率居四大一線城市之首。

為什么一線城市的寫字樓空置率在不斷上升？內行人表示，有三個方面的原因：一、受疫情影響，不少中小企業倒閉的倒閉，搬離的搬離，出現小“退租潮”的現象，導致寫字樓空置率上升；二、因為經濟大環境不景氣，經濟的下行壓力，并且前幾年房價暴漲和房租暴漲，導致部分企業出現了退租、縮減面積等現象，進而空置率上升。三、近幾年，寫字樓或者商鋪越建越多，而寫字樓或者商鋪的需求有限，出現供大于求，一部分地段不好的寫字樓或者商鋪較難出租或者出售，這也導致寫字樓空置率不斷上升。

內行人還表示，一線大城市寫字樓空置率的逐步走高，也讓寫字樓的租金水平有所下降，例如北京的甲級寫字樓平均租金為每月378元/㎡，環比下降1.3%；深圳甲級寫字樓平均租金為每月235元/㎡，環比下降3%；上海為每月261元/㎡，環比下降0.8%；廣州為每月190元/㎡，環比下降0.6%。從這我們可以看出，寫字樓市場在歷經“陣痛”，今年將是難熬的一年。