上海寫字樓租賃時(shí)，租戶向我們提出的常見問題解答？

上海寫字樓租賃服務(wù)費(fèi)包含哪些內(nèi)容？

這是業(yè)主代表租戶集體管理建筑物的指控。服務(wù)費(fèi)通常按季度收取（與租金相同）。季度費(fèi)用基于年度預(yù)測預(yù)算，任何低于或高于會(huì)計(jì)年度末預(yù)算的調(diào)整。服務(wù)費(fèi)中包括許多費(fèi)用，包括但不限于：安保/樓宇接待，公共區(qū)域的清潔，公共區(qū)域的照明和

電力，電梯維護(hù)，火警維護(hù)，害蟲控制，定期重新裝修 -內(nèi)部和外部，建筑維修，通常包括管理費(fèi)用。

上海寫字樓租賃服務(wù)費(fèi)應(yīng)該是多少？

上海寫字樓租賃服務(wù)費(fèi)的費(fèi)用在很大程度上取決于房產(chǎn)的大小和年齡。大型新辦公樓受益于規(guī)模經(jīng)濟(jì)和新的機(jī)電服務(wù)，幾乎不需要維護(hù)。擁有疲憊工廠的舊建筑需要更多的維護(hù)和維修，因此成本更高。小型物業(yè)缺乏較大型建筑的規(guī)模經(jīng)濟(jì)。服務(wù)費(fèi)預(yù)算中最奇特最昂貴的項(xiàng)目通常是安全性。如果辦公樓有辦公室接待，無論是在辦公時(shí)間還是24/7，這通常是預(yù)算中最大的成本。

一旦我們同意交易，需要多長時(shí)間？

起草，談判和同意租賃和輔助文件大約需要六到八周。除租賃外，還可能需要起草并同意租賃協(xié)議，變更許可證和租賃存款契約。最快的交易往往是房東和租客直接與沒有第三方交易的地方。如果是轉(zhuǎn)讓或子租賃，則需要獲得高級(jí)房東的同意。這可能會(huì)增加延遲。

我們需要支付多少押金？

租約所需擔(dān)保的類型和級(jí)別完全由房東自行決定。房東通常要求占用者提供三年的審計(jì)帳戶，然后他們將根據(jù)這些帳戶以及租戶交易的時(shí)間長短作出決定。租金存款的金額相當(dāng)于3至12個(gè)月的租金，并可能會(huì)吸引增值稅。在大多數(shù)情況下，六個(gè)月的存款很常見，盡管房東及其顧問會(huì)考慮行業(yè)會(huì)計(jì)基準(zhǔn)。

裝修辦公室需要多長時(shí)間？

辦公室裝修可以花費(fèi)幾周到12個(gè)月的時(shí)間，具體取決于所需的工作量和占用的空間量。但是，大多數(shù)辦公室裝修需要8到10周。重要的是要意識(shí)到電信線路和定制的辦公家具往往具有很長的領(lǐng)先優(yōu)勢。

什么是商業(yè)費(fèi)率，它們應(yīng)該是多少？

商業(yè)價(jià)格是商業(yè)財(cái)產(chǎn)的一種形式的理事會(huì)稅，由地方當(dāng)局管理。物業(yè)的“應(yīng)課差餉租值”由政府估值辦公室評估，并根據(jù)物業(yè)的歷史租值計(jì)算。

應(yīng)評估價(jià)值通常每五年重新評估一次，乘數(shù)（稱為統(tǒng)一營業(yè)利率）適用于產(chǎn)生應(yīng)用于該物業(yè)的年度稅率的應(yīng)課稅價(jià)值。

倫敦市中心每平方英尺的商業(yè)價(jià)格可以從每平方英尺不到10英鎊到每平方英尺40.00英鎊以上的昂貴地點(diǎn)，例如西區(qū)的梅菲爾。

增值稅是否需要繳納增值稅？

房東有機(jī)會(huì)選擇在他們的建筑物上收取增值稅。通過選擇增值稅的財(cái)產(chǎn)，房東可以收回建筑和翻新工程的增值稅，但也被迫收取租金和服務(wù)費(fèi)的增值稅。絕大多數(shù)房產(chǎn)都是選擇增值稅的。然而，倫敦金融城的很大一部分房產(chǎn)并非選擇增值稅。這在

歷史上是由于傳統(tǒng)的城市占用者無法收回增值稅或只有部分增值稅回收。

如果租賃，我是否需要支付印花稅？

印花稅土地稅（SDLT）以商業(yè)租約支付。HMRC 在其網(wǎng)站上有一個(gè)易于使用的SDLT計(jì)算器。我們的租賃團(tuán)隊(duì)將很樂意為您提供幫助。

什么是建筑保險(xiǎn)？

房東通常會(huì)為建筑物投保，然后由承租人報(bào)銷保險(xiǎn)費(fèi)用。房東通常會(huì)單獨(dú)向建筑保險(xiǎn)收取服務(wù)費(fèi)。建筑保險(xiǎn)涵蓋建筑物的結(jié)構(gòu)，但不包括任何需要單獨(dú)投保的占用者內(nèi)容。